上个周末,闲暇时跑去买小吃时,看到有间透天在卖 觉得还可以,所以打个电话去问了
一下仲介,因为店面离物件有点远,所以仲介叫我自己先看看,有确定再约时间看内装
重点时跟仲介闲聊时,提到了该物件是市场用地?! 由于不太懂市场用地的透天有什么
优缺点,只好上房版来请教各位大神,看看一栋四十几年的老透天值不值五六百万买?
还请赐教~
以上
感恩~

市场用地就是你现在住归住，但改建会遇到困难，还有你要差一下土地产权

所以地坪多少?40年老透天直接看地坪了

公共设施保留地吗？

市场用地=.=? 所以这透天根本没有土地所有权阿

所以才只卖你五六百啊

够便宜就可以买

土地开发受限查当地都市计画的土地使用管制规定

8楼正解喔 以前有些地方规划市场用地 但因为很多因素 划定后未迁移未征收 过了20年以上 还是维持现状 以前找过这样的屋主所以土地所有权还是在现任屋主手上 有的地再过十年也不一定真的会征收来当市场

市场用地不一定会是公有地其实也可以由私地主来进行开发,台北县一堆这种市场用地

我也想到会不会遇到征收或是重划 -3-

这种物件要有只能自己开店或租给别人，但不能改建的心理准备。你自己用附近的租金来转换，用成本法计算看看。如果卖价低于公告土地现值加四成的话，那还值得买啦！只是不知道民国几年才会征收就是了。抱歉！应该是用收益法。

市场用地有土地所有权啊 但改建成大楼后会有商场进驻

卖过市场用地，要先看地籍图，是持分还是单独地号，如果是持分使用分区又是市场用地，那几乎就是维持这样使用，只能其待都市计划的变更。如果是独立地号，只因临近市场被归类市场用地，那也还好房子依然可拆可建，只是在市场旁吵了点房价地价拉不高。要买就看市场热不热闹，大市场的店租或骑楼一天可以数千元市场不伦透天或摊位，一定要看那个市场强不强，也卖过一个弱弱的小市场摊位，公告地价打8折几十万而已都没人要，强市场就会有人收来出租，都是算天的

可以打电话问当地市场处该区日后有没有征收计画等