大家好，最近看了一些社区型透天，有一间在考虑中，
但心里有一些疑问想请益各位~~如有大大可协助解惑非常感谢~
物件A房仲给我们的资料是自有土地30P、持分土地10P（数字假设）
我去地政事务所调了土地登记第二类誊本，
发现登记面积只有30P~
那么这样是代表持分的土地没有权状的意思吗？
（因为没有看过这种类型的房子，所以比较不懂）
可是当初去看新成屋大楼的时候，有持分到的土地是有权状的（如没记错的话），
例如4.5坪就有4.5坪的土地权状，这其中的差异是？
另外，如要购买社区型透天，有没有什么需要注意的事项呢？
再次感谢了！
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2016-09-26 16:00:00持分的土地理论上是有权状的，不过有的仲介搞不清楚状况通常应该会写成：面积100平方公尺，权利范围1/10之类的
作者:
beautyone (Go Go Jeremy Lin)
2016-09-26 16:01:00是不是1楼当管理室的？实际住的楼层是2-5。
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2016-09-26 16:02:00你去调誊本时是用门牌号码调，还是用地号调?
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2016-09-26 16:03:00共同持分的土地不一定会列在门牌号码下喔，要看有没有并入建蔽率算。所以你最好查一下地号多少再调誊本，比较精确
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2016-09-26 16:31:00仲介的产调看过了吗?里面应该要附上屋主持有的权状影本
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-09-26 16:38:00有种情形是地主没拿出权状,说明书是由仲介调资料出来制作但用建物门牌没调到那块关联土地地号(早期权状有可能未注记相关地号),导致那块就没列入仲介的资料中重点是如果是通路的持分土地,还一定得要购买才能确保权益
如果有贷款 他项权利部有多笔地号如果没贷款 我在实务上会主动调地籍图 看周边持分