Re: [请益] 清大心窝套房

楼主: homyii (为什么)   2016-09-25 04:16:14
进场的时候就要想出场的时候要卖给谁?
尤其是小套房,自备款至少要三成至四成,
这还是比较乐观的抓法,
银行的贷款成数只要出了双北以外的区域,
其实对于小套房大多都采取不予承作的物件,
除非借款人的资历财力非常优质,
要不然自备款我都抓五成左右,
既然自备款都有150万左右,
为何不看贷款成数可以比较高的房子,
在日后转卖给下一手也不会有自备款不足无法签约或解约的问题。
题外话一下,
在银行认定小套房的定义是:主建物+附属建物<15坪,
这是比较严格的认定。
个人对于小套房的心得,
购买这样的房子投资心脏真的要很大颗,
一来是要拿大部分的现金投入变现力很弱的房地产,
本身就是个风险,现金流会整个卡住。
二来我还会看市场上的竞争对手有谁?
若是买属于大型社区的套房,投资客也会蛮多的,
不论是待售或待租的房子。
去年我也曾经想买在新庄芦洲线上的捷运共构宅,
但后来仔细往这两个方向想想还是作罢,
再加上对社区做了些实价登入的研究,
14年的高点和15年的低点相比,
短短一年不到的时间价差竟然有10-12万,
房价根本没有支撑力道啊,
由此可知社区的投资客还是很多。
结论:套房、套房,套牢你的房。
※ 引述《Sephiro (It's time to...)》之铭言:
: 感谢各位版大拨冗看这篇:
: 是这样的,小弟最近看了一间清大心窝套房
: 9年屋 地点不错近清大夜市
: 开价386W 目前谈到318W
: 实价登录请参考:建功二路1~30号 近3年最低24.8万/坪
: 附上网址:
: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429773.html
: 因本人租屋一个月花12000所以在想 租不如买
: 主要是想住个几年 万一以后有其它规划再卖或租人
: 想请问各位大大 觉得这样值得or划算嘛?
: 会不会套房到时脱不了手??
: 谢谢大家!!
作者: TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)   2016-09-25 10:23:00
套房投报高租客多总价低,超容易一不小心被套套(套房投报没个6%up真的要小心买…)
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-09-26 09:27:00
一样价钱过阵子可买中古三房..?

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