进场的时候就要想出场的时候要卖给谁?
尤其是小套房，自备款至少要三成至四成，
这还是比较乐观的抓法，
银行的贷款成数只要出了双北以外的区域，
其实对于小套房大多都采取不予承作的物件，
除非借款人的资历财力非常优质，
要不然自备款我都抓五成左右，
既然自备款都有150万左右，
为何不看贷款成数可以比较高的房子，
在日后转卖给下一手也不会有自备款不足无法签约或解约的问题。
题外话一下，
在银行认定小套房的定义是：主建物+附属建物<15坪，
这是比较严格的认定。
个人对于小套房的心得，
购买这样的房子投资心脏真的要很大颗，
一来是要拿大部分的现金投入变现力很弱的房地产，
本身就是个风险，现金流会整个卡住。
二来我还会看市场上的竞争对手有谁？
若是买属于大型社区的套房，投资客也会蛮多的，
不论是待售或待租的房子。
去年我也曾经想买在新庄芦洲线上的捷运共构宅，
但后来仔细往这两个方向想想还是作罢，
再加上对社区做了些实价登入的研究，
14年的高点和15年的低点相比，
短短一年不到的时间价差竟然有10-12万，
房价根本没有支撑力道啊，
由此可知社区的投资客还是很多。
结论：套房、套房，套牢你的房。
※ 引述《Sephiro (It's time to...)》之铭言：
: 感谢各位版大拨冗看这篇:
: 是这样的,小弟最近看了一间清大心窝套房
: 9年屋 地点不错近清大夜市
: 开价386W 目前谈到318W
: 实价登录请参考:建功二路1~30号 近3年最低24.8万/坪
: 附上网址:
: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429773.html
: 因本人租屋一个月花12000所以在想 租不如买
: 主要是想住个几年 万一以后有其它规划再卖或租人
: 想请问各位大大 觉得这样值得or划算嘛?
: 会不会套房到时脱不了手??
: 谢谢大家!!