楼主:
lalaBar (拉拉霸)
2016-09-22 14:16:55最近看了间台北市低户数 大坪数 双车位的新大楼
靠近万隆捷运站
建商地主都住在里头
屋主是我的朋友，非常有钱，名下好几笔信义区大安区豪宅
本来买来要给小孩住，但孩子后来出国唸书，摆了两年没用到，自称不想放著
问我有没有兴趣
总金额偏高，4000多，但价格是他当初购入成本
扣掉双坡平车位后，单价算起来59/p在该区也是相对划算
房子看过很棒，进去的感觉非常好
单价也可以接受
只是房贷一算下去，非常吃力
头期款也不足
后来屋主给了一些办法
1. 让我贷高，因为他售出的行情低于附近成交价
金额大，所以可以把利率谈到很低
=> 想了一下，分20年一个月要负担20几万，分30年一个月要16万....
虽然我们夫妻的能力缴得起，但压力很大...忍痛打枪
2. 后来屋主知道我们的难处，就说...
宽限期2-5年随我订，之后开始缴本息如果压力太大或无法负担
买方（我）随时可“要求”原屋主以原价买回
屋主说他们不缺钱，就算买回他们不痛不痒...而且两三年后刚好退休过去住
对我来说，如果负担不起，就当作宽限期是缴房租
不想负担随时可以退回
3. 屋主以2年前的价格让给我, 日后售出有涨价空间
虽然是认识的朋友
但总觉得会不会有问题? 这样的方式实在很诱人..
作者:
Xepher (La)
2016-09-22 14:25:00老话一句 买下去 如果觉得压力很大 宁可不要
作者:
drmfs01 (red)
2016-09-22 14:30:00朋友赞助你几千万吔！
作者:
choping ( )
2016-09-22 14:35:00量力而为啊(⊙o⊙)
作者:
Tosca (hi)
2016-09-22 14:37:00很纳闷干嘛要卖你 既然是朋友 先用租的不行吗?先租著住一阵子看看 喜欢再买不行吗?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-09-22 14:38:00有利益关系会变很复杂...
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-22 14:43:00T医生你怎么没提到会不会是对方有税的问题!
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-09-22 14:50:00
日后售出有涨价空间 说真的 大坪数现在流动差
现在的不动产跟电虾板口号一样：“早买早享受，晚买有折扣。”
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-09-22 14:53:00用租的比较没压力 XD
作者:
Tosca (hi)
2016-09-22 15:05:0092坪卖你四千多 一坪不到五十耶!我还是觉得喜欢了话先跟他谈用租的就好 反正他不缺钱不是吗
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:12:00这价钱是2009的价钱吧？两年前大安区新屋有60万的？你不买 他放出来一下就卖掉了 这区室内五十坪的公寓都要三千多了哦哦 刚刚才看到是万隆那边 那就没特别吸引了XD
楼主:
lalaBar (拉拉霸)
2016-09-22 15:16:00对啊 就是觉得在万隆那边 可能不好脱手
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:17:00写靠近台大师大 我还以为是台电大楼辛亥路那边
作者:
Tosca (hi)
2016-09-22 15:22:00万隆靠近的是师大分部 你讲台大师大人家会以为是大安公园..
楼主:
lalaBar (拉拉霸)
2016-09-22 15:22:00最近同时看了几间有点搞混 XD
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:24:00他大概便宜一成卖你 你就看有没有必要为了这一成折价 去冒超过自己财务能力的风险
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:25:00写回购一回事 到时候他反悔你要跟他打官司吗？
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:26:00就算撕破脸打官司赢了 你确定他名下有钱？还是都挂公司底下？就算他纯粹想对你好 收了他这几百万好处 朋友关系会不会变质？
作者:
Tosca (hi)
2016-09-22 15:28:00这个听起来不像朋友 比较像"认识的人" 好比客人之类的真正的好朋友 空屋直接给你住看看不用钱 喜欢再买就好了阿
万隆那买到92坪……能力够自住是不错啦之后万一尬不过来 第一不好脱手第二跟朋友买 脱手赚钱也有点怪怪der
作者:
Basabe (One Day)
2016-09-22 15:32:00家里人不多又想住新屋的话 四千多买市中心十年内三房就好了吧...
楼主:
lalaBar (拉拉霸)
2016-09-22 15:37:00谢谢各位专业大大的意见，我会好好思考 差点冲动
我个人觉得算了吧……两年前反正是高点如果有朋友要卖我房子卖两年前价格我一定不要……
贷款太硬了 而且算中高总价了吧 何不响应板上租屋十年再说之举
作者: povin (无法理解的世界) 2016-09-22 15:48:00
台大缘？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-09-22 15:54:00现在卖方要演那么大喔
你跟他是有多熟 认识多久 为什么要让你得到这个好处
作者: mopigou (mopi) 2016-09-22 16:00:00
有钱人的烦恼
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-22 16:05:00喜欢就先租吧～～房价下跌+房子会老~
你月收稳定60一定马上冲动, 不会上来问这种占比达50%, 算是撑到满点
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2016-09-22 16:43:00当你觉得有更好的选择的时候(地点,买点) 就不是买的时候
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-09-22 17:15:00我觉得与其上来问 不如你要闷心自问对他有多少了解才是他提出的方案很棒 没话说 但毕竟所有的方式都有破解的方法最后还是回归 跟你交易的"人"是怎么样的
作者:
j3 (30岁就要来)
2016-09-22 17:23:00你担心未来可能没办法月入3 40意思是现在只有3 40？ 那买负担太大啦 至少1/3吧
有没有像租车一样 租久变你的 类似的条款?房子租久了就便宜买入 这样
作者: rogger 2016-09-22 18:08:00
大安的话很ok吧 文山就不知道了 XD
不论收入多少占比1/3才安全当然收入越高同比例下剩下的比较多但也要规划退休跟其他投资
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-09-22 19:02:00用可支配所得的比例会比较保险一点
作者:
tomdeng (花生TOM圆)
2016-09-22 19:40:00一个10坪 各250 72.x 一坪约59-60之间 所以总价4748万？
作者:
MJdavid (我刚出社会)
2016-09-22 19:43:00无条件买回？卖你之后 迅速脱产 名下没财产 怎么买回？你民事官司慢慢打吧
作者: kylie720 (恋恋真言) 2016-09-22 20:28:00
他超想卖你的，看起来有钱有权的人骗钱更容易
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-22 22:02:00医生不怕啦 冲了
那你应该是自营商，自己衡量一下吧。我妹+妹夫两人月入约40-50万，但外商公司也不敢乱冲。
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2016-09-22 23:01:00优惠多必有诈
推楼上 都说不缺钱了 干吗对你那么好? 看上你什么没有人会无缘无故对他人好 h想想八QQ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-09-23 00:29:00跟他签五年租约附带五年后现价买进选择权 这样意思一样两年前其实是最高点 用两年前价格卖多半是卖不掉的
作者:
choping ( )
2016-09-23 02:43:00别傻了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-09-23 07:58:00不放手~~~不放手~~~
对方不履行买回条款，这种顶多债务不履行，你根本没辙
想想乐升案 ，到时候他跟你说没钱买回 … 那时候可没有自救会帮你
作者: wawalu 2016-09-25 00:24:00
卖方看起来不太像不急