内文：
房价Q3看跌 新屋恐比旧屋便宜
9/9 15:53
联合晚报 记者游智文／台北报导
近一年全球房价跌幅最重前十名
资料来源／莱坊研究制表／游智文
国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）调查指出，台湾房市目前不是最惨，第三季房价
持续看跌，可能发生先前大陆一手预售、新成屋比二手中古屋低价的“倒挂”现象。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台湾房市虽有超低利率条件支撑刚性需求，但经
济基本面不佳，加重持有税、房地合一等房市政策又对投资、置产设限，市场内外压力都
大，迫使房价走势,明显下行。
他表示，民众运用实价资料向下比价，带动房价缓跌趋势已成形，现在又有建商带头进行
价格破坏式行销，原本井水不犯河水的预售、中古市场，现已出现同场竞价的现象，情况
继续演变，可能出现先前大陆房市低迷时，一手房为促销，价格比二手房低的“倒挂”现
象。
黄舒卫表示，预售屋是房屋市场的期货，如果消费者预期未来房价还会跌，也就是说两年
后的房价会比现在还低，则期待以比目前行情还低的价格购买预售屋，也属合理。目前不
到一成的房价缓跌，尚难带动买气，预期这波降价风潮，神仙难救，仍会扩大延续。
莱坊指出，在QE资金派对下，今年Q2多数国家房价上涨，但因各国加强房市管制，涨幅趋
缓，第四季有美国大选、FED升息、英国脱欧商议等不确定性风险，下半年全球房市展望
转趋保守。
莱坊追踪全球55个主要住宅市场、国家，第二季有44个房价上涨，但对第三季，预期仅有
25个持续上涨，三个持平，有27个房价走跌，包括台湾。
在亚太地区，除了中国大陆看涨，日本持平外，其他包括香港、新加坡、韩国等房价都看
跌。
莱坊亚太区研究主管霍尼克(Nicholas Holt) 表示，主管机关对于住宅市场的压抑效果，
持续发酵，尤其台湾不但深受房地合一税上路的冲击，再加上经济走缓以及选举因素等政
经动荡，都使房价表现低迷。
莱坊日昨公布今年第二季全球房价指数，台湾因经济表现不振、两岸关系不确定，投资信
心疲软以及房市政策管制，交易陷入冰点，第二季房价较去年同期下跌9.4%，跌幅全球第
一。
香港、新加坡和台湾情况类似，因经济成长趋缓、加上严厉的打房措施，以及美元强升造
成资金外流，重挫房市销售，房价年跌8.1%、2.4%，分居跌价排行榜的第三、第六名。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1950505
其他：
完全感觉不到这个市场有什么下跌的，希望928档期建商可以大力的释出诚意与善意