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[请益] 中古屋单价计算方式

楼主: evilbubble (噜拉拉) 2016-09-14 18:38:34

请问关于中古屋的单价计算方式
假设今天看到房屋出售内容如下
http://i.imgur.com/J7By2Vd.jpg
开价是2000万
这样单价该如何计算？
我会这样问的原因是
中古屋常常把车位都加进去总坪数了
如果用总价除以总评数算起来有时候一个车位来到300万之类的
有时候甚至是机械式车位
还是说应该这样计算
(总价 - 预估车位价) 除以 (总坪数-车位坪数)
一般新成屋好像都是
单价 x 坪数 + 车位

作者: cccone (大C) 2016-09-14 19:21:00

这样算法是ok的！

作者: hermit777 (江边青峰云烟) 2016-09-14 20:18:00

你说的那个算法是正确的

作者: cccone (大C) 2016-09-14 20:21:00

计算方式是对的，但我忘了问版主7.5坪是平面停车位还是机械的？

楼主: evilbubble (噜拉拉) 2016-09-14 20:57:00

假设是平面即可，因为本身不考虑机械车位

作者: cccone (大C) 2016-09-14 21:46:00

如果7.5坪是平面，那你对这建案就真的要有点爱！

楼主: evilbubble (噜拉拉) 2016-09-14 21:47:00

这建案是随便距举例的.我还看过更高坪数的.....10.多

作者: cccone (大C) 2016-09-14 22:00:00

10以上才是正常喔！

作者: twelvethflor (渴了) 2016-09-14 22:19:00

新旧建案坡平有7.X~到10的我都看过越新的占越大

楼主: evilbubble (噜拉拉) 2016-09-14 23:54:00

请问为何10.多才正常？

作者: andy511314 (安迪周) 2016-09-15 11:16:00

因为有的警卫室不是算公设，是算在车位还有车道 10也很正常可以觉得不合理但事实这样也要接受

作者: serso (Houvalue 房屋买卖顾问) 2016-09-15 13:45:00

算法正确 35.97坪+1车位公设比25% 如为坡平车位面积较小坡平车位面积含车格及车道.坡道分摊合理面积值约为8-12坪

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