楼主:
q4w56 (ewrewqrewq)
2016-09-14 04:40:35如果台北市房子全部都建蔽率50%
听起来就像欧洲城市一样
每家都有庭院、到处都是树
但这有可能吗
台北市即使是最高密度的第四种住宅区
也有建蔽率50% 容积率300%的规定
目测台北市的住宅超过95%不符合建蔽率规定
之前提问的解答
是因为许多房子在n十年前新建时
并无“台北市土地使用分区管制规则”的规定
或著有容积率奖励
台北市的许多住宅的土地坪数是30坪左右
建蔽率50%则楼板只能 10 ~ 15坪
过于狭小的楼板，透天应该没有人想要改建
必须和邻居一起建才能有合适的楼板大小
加上透天只是少数
大多情况下两栋房子六层楼六个持有人
要谈好合建 可以说是不可能
所以说台北未来的住宅大概会停留50年都不改建
路上看到一堆破房
这样子吗？
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-14 04:54:00现在很多住宅就超过50年了 也没在改建
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-14 07:53:00台北老屋改建困难度高 除了人心难搞 容积率不高也是问题未来10年还是无解
这代表都市计画得考虑到数十年后，但太难了欧洲都市也不是你想像那样，狭窄拥挤街道也是很多。但人家人口密度低，土地多，就用新城区取代旧城区。都市扩大，用现代语言就是搞新重划区。旧区多半放生。台北市问题是早已盖满满。人多又缺地。往外扩展这一招上次用过了，就是东区信义计划。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-14 09:06:00顶多跟贫民窟一样而已没什么拉真正有用的方法是迁都
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-14 09:31:00中南部很多地方，中山南路附近中央部会很多建筑都是危楼，不用打仗哪天一个大地震台湾就被斩首了
所以要往新北桃园迁移, 外国城市范围是很大台北市的占地跟规模本来就很小
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-09-14 09:33:00某大部的人跟我说他们会议室连公共汽车经过都会晃连大部会的建筑都会老化至此，别再自我安慰买老房子没差
其实不用迁都，北北桃合并是迟早之后新发展区域重心在都内转移就好。外国一都市可以千万人口，大量土地。台北已经扩展过一次，现在新兴的南港内湖本来不属于台北你会发现越晚发展的，都市建敝率规划越好。都市就是一直往外扩展，旧的放生，但新城区持续增加
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2016-09-14 09:46:00现在新盖的房子公设比都三成以上的如果照标准作不会拥挤三重中永和那种新盖的看起来还那么挤的地方多半有钻漏洞老一辈的人做事就是喜欢贪这种小便宜殊不知这样子反而...会减损房子的价值...
新北容积建蔽规定跟台北不一样重点是容积建蔽规定，而不是公设比。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2016-09-14 10:02:00中山南路很多危楼?随便说谎我同学就在营建署 你讲那一栋?
作者:
jecko (振作....)
2016-09-14 10:28:00双北合并基本上就很难了，桃更不可能并到北北基。
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-14 10:34:00就本来可以住300万人的突然只能住150万 很不方便
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-09-14 10:41:00迁都到南投 刚好中间
作者: niko0202 (Niko) 2016-09-14 12:50:00
说个笑话 台湾有都市计划………建蔽/容积率 使用分区根本噱钱用的啦
作者:
planta (小盆栽)
2016-09-14 13:01:00所以一个叫新台北，一个叫旧台北呀！看房子和市名就知一二了......
作者: lovelara (我要变直哉) 2016-09-14 16:13:00
等都更不如等地震
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-14 16:58:00Z盆栽姐出没！多多讯号启动！
我只问你怎么拆一楼民宅庙和顶加，阻止一楼强占道路当自己家停车格和机车全面禁止停路边。搞定这些成功一半，还有最美丽的风景要搞定喔！