央行松绑房贷救不回房市？ 31个区域交易量全衰退
记者叶佳华／台北报导
自2016年3月底央行宣布全面解除不动产选择性信用管制后，被视为房市一大利多消息，
不过根据房仲业者观察北北桃33个松绑管制行政区域中，2016年前7月与2014年同期相比
，除了万华、龟山区受到交屋潮挹注之外，其余31个地区交易量全衰退。
桃园市龟山区因为有捷运A7站合宜住宅新成屋交屋潮加持，使得前7月买卖移转栋数大爆
发，比2014年同期增加306％、台北市万华区增加10％，不过反观，1～7月交易量衰退最
多的区域，则是新北市五股区，交易量腰斩，与2014年同期相比，衰退52％，其次为台北
市松山区，衰退49％。
全国不动产企研室主任张瀞匀表示，五股区从2015年开始，投资者纷纷退场，加上附近没
有大型公共建设进驻，生活机能没有到位，导致交易量惨淡。
房价部分，1～7月价跌超过1成的就有6个行政区，显示央行祭出的利多政策似乎无法让房
价回涨。张瀞匀分析，33个管制区在央行松绑半年后，房价无起色的就有25个行政区，加
上受到房屋税加税冲击，相较于2014年得的高点，呈下跌趋势。
值得注意的是，挤进跌幅前10名的管制区中，就有7个蛋黄区，包含台北市中心的大安区
、信义区，下修幅度达15％、13％，其余3区也是过去极具话题性的行政区。
33个管制区中，有6个行政区呈现微幅上扬趋势，涨幅2～8％，包括台北市万华区、新北
市芦洲区、林口区和莺歌区，以及桃园市桃园区、中坜区，全国不动产林口文化二路加盟
店经理谭淑妃提到，尤其2014年房市大多头，预售屋买卖热络，绝大多数在2016年交屋，
造成各行政区均价混乱。
http://goo.gl/Otas6v
http://www.ettoday.net/news/20160905/769601.htm
台湾房市全面下修~ 房价下跌已经是现在进行式
今年主要集中在台北市 明年像骨牌一样 往下影响
桃园首当其冲~青埔明年准备跳水..