※ 引述《panted (桃园古锥潘)》之铭言：
: 请问各位大大,小弟不久前购入了人生第一栋房子(是预售屋)
: 但是交屋后发现,合约书上面跟权状上面的坪数不符合
: 也就是合约书上面是写买20.5坪.但是权状上面只有19坪
: 整整少了1.5坪.另外公设部分也还没有点交
: 后来建商打来协商,他说:只有两条路
: 1.照合约走,赔偿我13万.然后在我合约书上面没有的东西会一概移除
: (因为小弟是买二楼露台户.他说会把露台封住)
: 2.以现况点交,赔偿我7万.露台的部分我可以继续使用
: 小弟想问的是,小弟买一坪20万,建商少给我1.5坪,应该补35万才对,
: 但是建商说要用"工程造价"的金额补给我,也就是一坪9万
: 虽然说工程造价一定比较低,但是用工程造价的金额补给小弟.金额落差太大了
: 在法律的规定上,真的是用工程造价补足吗???
: 还是说建商应该是要用当初小弟的原购买单坪价钱补足给小弟我呢??
路过实在看不下去，真是丢尽建商的脸，教你几招：
一、房子不想要：
如果房子盖的很烂，我看也不要撑了，免得日后修缮什么问题一堆，直接依内政部
所颁定的“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”第四点第(三)项及第六
点第(三)项之规定，误差已达7.3%，显高于法律规定的3%，买方可主张解除契约。
写个存证信函过去，主张要解约，他们回什么屁洨都不要管，
直接上网写一下申诉单，向县市消保会的消保官告状，让消保官来干爆他们。
二、房子还想要：
(一)、如果对这间房子真的很有爱，你可以主张要求退还价差，
您的主张依据是来自于预售合约，请求他们依约履行，
所以他们如果再扯什么法定造价，请直接叫他们去吃大便。
由于这个案子是合建分售的情形，
也就是土地出卖人与建物出卖人为不同人的状况，
他们说要赔你13万，指的是赔你建物短少的部份，
再从他说要赔你13万来换算，可以知道他们当初设计土地建物拆款比大约是63:37，
大致上还算合理(这部份知道后，先按下备用)。
除了建物出卖人(建商)要赔你13万的责任外，
土地出卖人也要负担契约不履行的责任，
讲白话就是也要赔你钱。
要知道，土地持分的计算方式，是用各户的面积下去按比例摊，
所以你的建物登记面积短少，土地持分必然会随之减少，
这部份您可以依据合约的规定，请求返还此一部份的差价。
换句话说，剩下的22万是土地出卖人要赔给你的。
(二)、约定专用的问题：
请去翻你们规约的规定。
约定专用这种东西，建商有没有签给你不是重点，
重点是在社区规约里面有没有写，如果规约内有写，在第一次区权会时大家
有举手通过，那就是合法没问题了。
通常一般建商为了保险，会在合约里面再加注，然后在第一次区权会内趁乱
通过。
不要觉得你多了块露台能用是建商给你的多大恩惠，一般露台户的价格都会
比较高，所以你付的房价里，其实已经隐含了你买下使用权的费用。
换句话说，在你们签下买卖契约的同时，建商已经承诺了你买的那户是含有
露台使用权的。
所谓的“约定专用”，其实讲更细一点，应该指的是“大家共有部份，约定
给你专门使用”。
在买卖契约里，它一定不会是列在契约买卖标的，因为大家共有的部份，不
是建商的，它没有办法卖给你。
只能请所有的买方，大家一起约定好，同意这部份给你专用。
也就是说，如果建商没有办法给你露台来约定专用，建商本身也会负担一
个债务不履行的责任在。
讲白话，就是如果他没有给你这个约定专用权的话，他可能还得赔你钱。
至于他讲什么要把你封起来什么屁的，都已经交屋了，他是不能进去到你的
专有部份的，既然不能进去你家，又要怎么施工？
撑竿跳吗？
听听，科科冷笑一下就好。
(三)、请室内设计师帮你量一下房子大小：
我敢打赌，十有八九，会说出那么扯的芭乐话的建商，工地管理一定不怎么样，
在下装潢前请室设帮你量量看，搞不好实际误差更多也不一定。
(四)、当个奉公守法的好公民：
国税局在我忘了是100年还是101年有个函释说，合建分成及合建分售属合伙关系，
土地出卖人视为营业人，依法应办理营业登记，及缴纳营业税和营所税。
但很多建商会“不小心”忘记。
事后，记得帮他们去提醒一下国税局，
反正，土建63/37拆嘛！
要缴的税应该不少。
合建分售或合建分成的土地出卖人，往往都是建商老板的人头、亲属、配偶、或
甚至是老板本人。
公司背税，最多公司不要，金蝉脱壳就好；
自然人背税，难道要灵魂出窍吗？
真的有要表演的话，记得通知一下，我还蛮想长长见识的。