内文：
2016-09-05 16:35
房地产最大恐惧... 人口红利反转成现在进行式
好房网News记者陈佑婷／整理报导
少子化所导致的人口老化已是现在进行式！根据国发会最新统计，一名老人原本是由20名
青壮年负担，45年后预估是1.3名青壮年就要养一名老人，少子化加上人口老化，人口红
利转负，房市交易恐雪上加霜。
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人口老化现在进行式，未来恐冲击房市，拖垮经济。（图／撷取自国发会网站）
根据国发会推估民国50至150年人口金字塔及扶养比，发现民国50年是20名青壮年负担一
名老人，扶幼比是88.8％，扶老比仅占4.8％。但是受到生育率降低影响，今年开始每平
均每5.6名青壮年就要负担一名老人，扶幼比及扶老比各站18％，预估30年后，扶老比将
正式超过5成，每1.7人负担一名老人，到民国150年，剩下1.3名青壮年负担一名老人，显
示人口老化不是口号，而是现在进行式。
由于“人口红利”是房市发展的关键因素之一，少子化及人口老化恐怕让房市交易雪上加
霜，连气象专家李富城都在脸书上表示，从人口结构观察，除了台湾长年在外的人口有
500万人之外，再加上2020年时，出生人口及死亡率将呈现“死亡交叉”，种种迹象都显
示“台湾房市没救了”。
包租公律师蔡志雄也曾在脸书上表示，千万不能放任少子化，若真走到“绝子绝孙”房价
才会跌的地步，“那台湾的经济也真的烂到不行”，因此呼吁少子化的问题一定要解决。
国发会预估，2061年（民国150年）15岁以下幼年人口将减少139万人，15至64岁工作年龄
人口减少783万人、65岁以上的老年人口将增加404万人，少子化、高龄化现象将更趋明显
，育龄、工作人口减少、老年人口增加，不但加深青壮年的经济负担、冲击房市，更会拖
垮国家经济。
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https://news.housefun.com.tw/news/article/180609141153.html
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如果能吸引外资、外国人来购买不动产 诱因是什么?
邻近国家状况及对立、负人口成长、人口红利结束、小岛、经济疲乏
多台风、多地震、中.美.西太平洋交锋战略地位、密集核电厂又近海
少子化、高龄化、国税欠收、各式年金破产...等
有办法离开或是转国籍的 都走了
太多不利因素 还能有哪些诱因?