※ 引述《nooneva (AVA)》之铭言：
: 由于我们是首购族，对于买房还不是很有经验，状况是这样的:
: 上个月看了一间10年的社区大楼 由于屋主有债务上的问题。
: 以低于行情的价格，急于将房子卖出，看了土地誊本，除了有原本的房屋贷款外，
: 还有用房屋进行借款二三胎，借款债务人都是同一个人，现在屋主同意将房子由债
: 务人处理和买卖。
: 而上周与房仲以商业本票的形式先下了斡旋金10%，房仲说由于已达屋主的买卖底价，
: 故基本上已经成交，只需谈签买卖契约的时间。
: 但到了签约的前一天，房仲打电话来说，由于房子被银行提出假扣押，故无法进行买卖..
: 需要等屋主和银行进行协调处理才行。
: 于是隔天便与房仲拿回商业本票，进行解约动作，而房仲也补充说等房子确认可买卖后
: 再询问我们要不要买
: (PS:由于斡旋金已达买卖底价，但最终因屋主房屋被扣押无法买卖，不知可否要求赔偿?)
: 大约过了一周，房仲打电话来说，屋主与银行那边已经桥拢，可以进行买卖，
: 但只有一个礼拜的时间可以让屋主处理，要我们赶紧确认要不要买
: 但我们仍有些疑惑，于是又问了房仲几个问题:
: 一.我:听说有二三胎债务人的房子，银行贷款成数会降低以及利率会偏高是真的吗?
: 可否在签买卖契约上附加保贷条款?
: 房:除了法拍屋之外，银行是不会因为房子有二三胎的因素，影响到贷款的成数和利率
: 。至于保贷条款，公司是没办法保证的。
: 二.我:万一签买卖合约后，在等待过户前，屋主又有其他债务人(非二三胎债务人)要求扣
: 押房子，而无法进行买卖。如无法顺利过户，可否取消买卖，而10%订金以及2%仲
: 介费是可拿回来的吗?
: 房:10%订金和2%仲介费都会存于银行履约专户，如真的无法过户中止买卖。
: 都是可以从银行履约专户拿回来的
: 三.我:由于有二三胎债务人，万一他不愿意涂销抵押权怎办?
: 房:屋主就是希望能赶紧偿还债务才将房屋买卖售权给债务人处理，而债务人也希望
: 赶紧拿回借款，故签买卖合约当天屋主和债务人都会到场。
: 结论:
: 因为我们担心此房屋的复杂关系，会让银行房贷贷不下来，以及无法过户拿不回订金和
: 仲介费的问题。
: 而房仲回应是说只要没信用问题不会因为这样贷款下不来，而无法过户的话也会从履约
: 银行中全额退款。
: 故想请问大家，房仲说的是否属实，购买这栋房屋还可能有什么风险吗?
: 谢谢~~
1. 你先翻一下最初的合约, 解约有没有写不须赔偿的事项，如果没写你就可以求偿，屋主因为财务问题违约在先…不过你最后决定要买的话，就别提这个
2. 合约上要注明双方交易物件，原物件所有质押金及延伸之利息手续费等，应属卖方责任，债权不随物产转移，债权人之债务如需补充质押品，应由卖方另外提供质押物件
3. 承上，合约上须注明过户条件含产权的目前价值确认(专有名词忘了)，未经买方签认质押责任同意转移均属无效。
4. 过户时，记得确认资料是不是过户当天的
5. 承原po的推文，你可以将贷款核发许可后，再进行产权移转的程序(合约上注明)，并注明核发不过而解约属不赔偿项目，因为是该物件的残值影响你的核发额度
参考看看