: 一.我:听说有二三胎债务人的房子，银行贷款成数会降低以及利率会偏高是真的吗?
: 可否在签买卖契约上附加保贷条款?
: 房:除了法拍屋之外，银行是不会因为房子有二三胎的因素，影响到贷款的成数和利率
: 。至于保贷条款，公司是没办法保证的。
是真的，但是状况不太一样，如果你是有房子要贷款但是房子本身已有设定抵押这个时候
银行就会看前面顺序抵押权的金额以及房子鉴价的金额来决定还可以借你多少钱。但是这
与购屋贷款不太一样，一般买卖是上面只有一胎银行胎，银行放贷可以涂销前面的银行胎
所以办起来就跟上面没抵押一样，以目前来说大概会有七～八成。问题在于二三胎。所以
有二三胎的物件通常都要先涂销掉二三胎再来办。
仲介不保证可以贷到多少，但是你们可以签特约，如果没有贷到多少买卖就不成立。
: 二.我:万一签买卖合约后，在等待过户前，屋主又有其他债务人(非二三胎债务人)要求扣
: 押房子，而无法进行买卖。如无法顺利过户，可否取消买卖，而10%订金以及2%仲
: 介费是可拿回来的吗?
: 房:10%订金和2%仲介费都会存于银行履约专户，如真的无法过户中止买卖。
: 都是可以从银行履约专户拿回来的
不动产上面没有抵押权怎么要求抵押？您是说其他债务人假处分吧？这个概念不太一样。
不过进履保专户的钱，只要你没有同意动支，都是有保障的，这点是真的，不过还是会跟
你收手续费，履约保证手续费是万分之六，买卖各半。
: 三.我:由于有二三胎债务人，万一他不愿意涂销抵押权怎办?
: 房:屋主就是希望能赶紧偿还债务才将房屋买卖售权给债务人处理，而债务人也希望
: 赶紧拿回借款，故签买卖合约当天屋主和债务人都会到场。
应该是债权人拿出来卖的才对，债务人通常就是屋主本人或屋主亲戚所以如果债权人愿意
配合涂销二三胎的设定，好让你们过户，这点应该不是太大的问题，债权人不愿意配合的
话那他也只能等法拍，还不见得可以拿回来，通常是愿意配合涂销等分钱，特殊情况下述
: 结论:
: 因为我们担心此房屋的复杂关系，会让银行房贷贷不下来，以及无法过户拿不回订金和
: 仲介费的问题。
: 而房仲回应是说只要没信用问题不会因为这样贷款下不来，而无法过户的话也会从履约
: 银行中全额退款。
: 故想请问大家，房仲说的是否属实，购买这栋房屋还可能有什么风险吗?
: 谢谢~~
结论，虽然产权有点复杂，不过还是可以买，通常要买到便宜的房子就靠这种了，但是要
稍微控管一下风险，记得签特约，然后再度跟您的仲介厘清服务费的问题，最好是有证明
房屋要到过户完成才视为仲介完成居间义务。二三胎债主只要愿意配合涂销办贷款就不是
什么问题，签约当天记得再请代书帮你们看有没有限制处分来确认房子可以过户。
这种房子最近才遇过一间，不过运气没这么好。
是屋主欠了二胎想要卖，债主不想放手想自己吃下来。
地35p的透天一胎设定60，二胎债主放款两百万想等利息压垮屋主就可以吃下整间房子了
这种房子到后面钱庄还是会拿出来卖，卖的比市价便宜一点都有赚
奉劝各位千万不要跟钱庄借款，下场通常都不太好。