由于我们是首购族，对于买房还不是很有经验，状况是这样的:
上个月看了一间10年的社区大楼 由于屋主有债务上的问题。
以低于行情的价格，急于将房子卖出，看了土地誊本，除了有原本的房屋贷款外，
还有用房屋进行借款二三胎，借款债务人都是同一个人，现在屋主同意将房子由债
务人处理和买卖。
而上周与房仲以商业本票的形式先下了斡旋金10%，房仲说由于已达屋主的买卖底价，
故基本上已经成交，只需谈签买卖契约的时间。
但到了签约的前一天，房仲打电话来说，由于房子被银行提出假扣押，故无法进行买卖..
需要等屋主和银行进行协调处理才行。
于是隔天便与房仲拿回商业本票，进行解约动作，而房仲也补充说等房子确认可买卖后
再询问我们要不要买
(PS:由于斡旋金已达买卖底价，但最终因屋主房屋被扣押无法买卖，不知可否要求赔偿?)
大约过了一周，房仲打电话来说，屋主与银行那边已经桥拢，可以进行买卖，
但只有一个礼拜的时间可以让屋主处理，要我们赶紧确认要不要买
但我们仍有些疑惑，于是又问了房仲几个问题:
一.我:听说有二三胎债务人的房子，银行贷款成数会降低以及利率会偏高是真的吗?
可否在签买卖契约上附加保贷条款?
房:除了法拍屋之外，银行是不会因为房子有二三胎的因素，影响到贷款的成数和利率
。至于保贷条款，公司是没办法保证的。
二.我:万一签买卖合约后，在等待过户前，屋主又有其他债务人(非二三胎债务人)要求扣
押房子，而无法进行买卖。如无法顺利过户，可否取消买卖，而10%订金以及2%仲
介费是可拿回来的吗?
房:10%订金和2%仲介费都会存于银行履约专户，如真的无法过户中止买卖。
都是可以从银行履约专户拿回来的
三.我:由于有二三胎债务人，万一他不愿意涂销抵押权怎办?
房:屋主就是希望能赶紧偿还债务才将房屋买卖售权给债务人处理，而债务人也希望
赶紧拿回借款，故签买卖合约当天屋主和债务人都会到场。
结论:
因为我们担心此房屋的复杂关系，会让银行房贷贷不下来，以及无法过户拿不回订金和
仲介费的问题。
而房仲回应是说只要没信用问题不会因为这样贷款下不来，而无法过户的话也会从履约
银行中全额退款。
故想请问大家，房仲说的是否属实，购买这栋房屋还可能有什么风险吗?
谢谢~~