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3大利空 房价与买气恐续探底
2016-08-18
买气续探底 恐创历史新低量
〔记者徐义平／台北报导〕根据内政部营建署版本的最新住宅指数报告，受到经济成长力
道疲弱、房价缓跌格局持续、需求与买气持续探底等三大利空因素笼罩，预料短期内整体
房市维持缓跌格局，恐怕很难改变，甚至将维持一段不短的时间。
受到经济成长力道疲弱、房价缓跌格局持续、需求与买气持续探底等三大利空因素笼
罩。（本报资料照）
该报告点出，代表房市买气的全国买卖移转栋数，今年第1季较去年同期大幅萎缩近40%，
即便第2季移转栋数相较去年同期萎缩幅度缩小至7.6%。分析主因，第1季的大幅萎缩，可
认为是市场因应房地合一税实施的反应，其中部分需求已于2015年底提前交易，部分则处
于观望，因此第2季交易量萎缩情况大幅缩小，部分也可视为是第1季需求的延迟消费，不
过，今年前半年的交易量，仍较前一年同期萎缩约19.1%，整体而言，房市买气量缩的格
局仍持续，预估今年全年的交易量可能不高于26.5万栋，恐是2001年以来最低量，甚至恐
跌破2001年全年25.9万栋的史上最低量。
此外，整体经济动能疲弱的现象即便稍有缓和，但仍属于衰退格局。进一步观察房市长期
需求量，台湾新增家户数从2001年每年近15万户的量，至2015年新增家户数仅8.6万户，
预估今年将不到8万户，由于新增家户数一直被视为是市场的基本需求量，受到少子化的
影响，新增家户数大幅减少，连带影响不动产市场的基本需求。
东森房屋研究中心副理于静芳表示，今年六都买气未明显提振，不仅北北桃地区房市向下
修正，就连以往让价空间不大的中南部，也因去年下半年成交量偏低，屋主感受卖屋压力
，今年价格皆逐渐松动，议价空间至少1~1.5成，观察央行3月解禁及陆续降息，买屋人潮
回笼，但成交量并未涌现，上半年移转量仅8.17万栋。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1022630
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放心 放心 "恐"而已
仍看多的 版上有不少物件 总该买个一、两个起来放著涨吧
别嘴里说多 身体却又诚实的要死打死不买....
量会缩 就是价格不到位 买方 1.不买帐 2.根本没钱买
你拖越久 死伤也跟着多 房市爬不起来的时间也拉更长
撑越久只是凌迟买卖中间人而已
大破才能大立 交易的重建也才能尽早起跑