内文：
2016年08月16日 《富比士地产王》
富比士地产王记者简萧羽涛／台北报导
公告地价飙涨，地上权标案频频碰壁，为了降低冲击，财政部国产署研拟，未来新地上权
案的地租将与公告地价脱钩，改采“部分固定、部分浮动”新制，预计最快9月中旬上路
，且不会溯及旧案。不动产估价师则认为，财政部的方向是正确的，但若能将租金、税费
计入权利金中一次缴清，将更能提振投资人信心。
各地方政府调涨公告地价，今年全国平均涨幅3成，连带地上权租金大幅飙升，成为业者
难以评估的一大风险，因此，地上权案不论是标售或销售市场都急速冷冻，而外界炮火也
多半对准内政部，认为是公告地价调幅过大所致。
不过，先前内政部官员就曾私下吐苦水，认为两者根本性质不同，不能相提并论，地上权
的租金订定，财政部应视自身需求调整计算方式，而非单纯与公告地价挂勾，便宜行事。
为缓解燃眉之急，国产署在统整各界意见后，初步研拟出未来租金计算方式，将采取“部
分固定、部分浮动”方式。未来地租将拆成两个部分，一部分是按照决标当年公告地价的
固定比率计算，另一部分则是依公告地价调幅计算，支付地价税。
举例来说，按照现行规定，地上权租金是依公告地价的1～5%订定，但租金会随着公告地
价调涨而增加，若依新制，则一律依照当初决标时的公告地价计算地租，日后不会再随着
公告地价调涨而变动，另一部分则是随着公告地价调整，目前暂定采1%的固定税率计算地
价税。
国产署表示，新制可减少公告地价与地租的连动性，避免长达50年或70年的地上权案，租
金不断随公告地价调整而变动，更有利于降低投资风险。
国产署指出，目前方案已送财政部签呈中，最快9月中旬可上路，但新制确定将不溯及既
往，过去的旧案仍将维持原制缴交租金。
对此，台北市不动产估价师公会理事长郭国任表示，“改革第一步方向正确，值得鼓励”
。过去地上权案卡关，最大关键便在于“不确定性”，若未来新制采“部分固定、部分浮
动”的机制，则地租涨幅疑虑可完全消除，地价税风险也能降至最低，投资诱因应会提高
。
不过，郭国任仍认为，最好的方式还是取消每年缴交地租与地价税，改由主管机关先计算
所有成本后，再将所有租金、税费通通加入权利金，由投资人一次付清，如此才能将不确
定因素消除，更有利于业者财务评估，提高投资意愿。
连结：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=1542&ABTy=0&t=8
其他：想要在居住比较好的地段，地上权宅是价格相对较低的选择，
但必须留意税制的问题