建物门牌： 新北市 林口区 中山路
房屋屋龄： 8.6年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在 12Ｆ 总楼高 15Ｆ
建物权状： 58.98坪
主建物 ： 25.68坪
附属建物： 2.71坪
共同使用： 11.136坪
车位 ： 19.434坪
权状坪数是否包含车位坪数：YES 扣车位建物坪数为39.546坪
土地权状： 5坪
格局 ： 3房、2厅、2卫、2阳台
开价 ： 1298万 (26.7万/坪)
停车位 ： 坡道平面 * 2
交通 ： 中山路
本物件附近地址实价登录截图：
http://imgur.com/a/ojntT
活力城全区实价登录
依单价可以发现几件事
1.三房缺货中 成交以两房为主轴 一个553户的社区
竟然一月来只有一间三房成交
2.低点冒似在去年和第一季出现 现在有点上升的感觉 跟现在市场线图差不多
http://imgur.com/a/RajUH
3.屋主2012年年底购入 三房自行车 价格1050
后来自行再添购一车位 所以现况变双车
照片连结：
https://buy.yungching.com.tw/house/2279462
其他介绍：
活力城 中山路上的大社区
宝佳集团中的佳昂的案子
户数多 553户 公设也多
游泳池、SPA区、三温暖、健身房、KTV与影室厅
管理费分摊下来就跟一般差不多不算太贵
目前这区随着住户越来越多 生活机能也越来越方便
以往是中山路店面较多
现在连社区间巷子的店面也路续进注完成
周边万坪公园也在火热开工中 约两年后完工
因此是首购非常推荐的案子
缺点可能就是每层户数较多 共用三只梯这样
物件的状态
首先活力城保有前阳台 比较开扩
这间面中庭高楼层 采光也算充足
一位牙医师买进来自住以后
做了简单的系统柜和家具电 (大部份都找绿的家具 花快60万)
天花板有做维护 但没重做
这位屋主在买了这间以后 诊所当时创业
一年还清贷款 现在还开了第二间@@
一直说风水不错 但现在想去搞其他的投资因此出脱.....
当然双车的总价是比较高
相对来说真正双车需求的客户也比较少
反过来说也是说服屋主降价的理由 (虽然有时需要销售时间配合)
建议可以的话 自备款如果够
先买下双车 再卖掉一车
我们可以来算算 这么做怎样可以低风险出脱掉车位
让对方会卖
我们又买在实价低标!!!
PS.若真的只能三房自行车 千万总价出头
是还有另外一间活力城低楼层 私聊囉
但那间有人出价中 要就要快速决定
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
LINE:zeropiza123
永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
公司地址 ：新北市林口区文化三路一段395号
公司电话 ：02-26007766
经纪人姓名：陈沛宏(96)登字第098824号
营业员姓名：蔡明澔(103)登字269873号
收费方式 ：买方2%