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台中市建商近来吹起小宅风，包括宝辉、总太（3056）、兴富发（2542）都将推出40~50
坪，甚至20来坪的建案，不过观察实价登录资料，台中市近2年30坪以下高单价小宅交易
不多，且价格也未创高。业者认为，市况不佳，上市柜建商有其推案压力，锁定自住客的
中小宅将成主力。
根据实价登录资料，台中市近2年坪数在30坪以下高单价小宅交易，位在七期重划区的“
市政101”，于去年11月以每坪41.2万元成交，拿下小宅单价王，且前5名即包办3个名次
；近草悟道的“胜美La one”，在去年7月成交，单坪要价38.3万元，第2贵。
观察单价前5高成交时间都在去年，可看出高单价小宅市场在台中非主流。台中市不动产
开发公会理事长魏嘉铭指出，过去台中几乎未见小坪数推案，自然在实价上看不到成交，
不过受整体税制、打房政策影响，台中豪宅市场不振，上市柜建商有其推案压力，开始朝
向一般自住客能负担的总价及坪数推案。
不过，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，高单价小宅未成主流，眼下建商对于小宅推
案应以试水温为主，加上若置身精华区块的猎地成本高，单价高、使用面积小对于台中民
众接受度是一大考验。（陈世峰／台北报导）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160819/932097
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大的卖不动改卖小的
3房->2房->套房->???
一种似曾相似的房市走向