大家晚安 ： ）
先讲结论，实务上，是可以跟银行谈房贷利率的。
1.以成数或是年限换取更好的利率
想要最好的成数、最高的年限、最好的利率，
然后再开个两年宽限期，能贷到这样条件的人有，但不多。
（新闻报过帝宝好几户贷超高，条件超级优）
一般人在房贷上面，常见的状况给大家参考，
银行初步评估能够依照买价贷款，可以给30年、8成、1.75%，
这时候能够试着跟承办讨论，20年、8成、1.72%，
或者30年、7.5成、1.72%。
同理可证，也能谈谈看调整成数或者年限。
想要什么都好，要先看看自己条件，正常情况下，
双方可能要互相让一点，看自己能接受最重要的是哪部分，
在那个部分争取最优惠。
2.买保险
除了房贷必备的火险、地震险，现在很多银行承办，
会推荐买房贷相关险种，常见有豁免或者寿险等等，
在房贷上面增加保单的保障，积分算起来更漂亮，
就有机会争取更好的利率。
3.增加自己贷款条件
百大企业、公务人员、存款几百万、股票等等...
总之，能够提出更多的文件，让自己积分算得更好，就能再商量。
解释一下积分，每个银行放款多少利率多少，都是用算得，
所以才会要知道年收入、信用状态等等，
但银行联征抓不到很多资料，这时候提供就能做为商谈的筹码，
例如：五百万价值的保单、五百万定存、五百万外币、五张大立光等。
4.货比三家
房贷一般不论透过房仲体系或是民间代书，
都是会选几间银行问过之后择优。
但有时候A给20年、7.5成、1.75%，B给30年、8成、1.72%，
这时候要选哪一间呢？
我会回复双方，能不能给我30年、8成、1.72%呢？
或者我增加什么条件可以得到这样的房贷？
有时可以加一个保人、或者提供多少金额的定存等等来得到。
小孩不舒服，手机排版打得有点匆忙请见谅，
欢迎大家帮忙补充。