常常看到有人说某间房子屋龄多久怎样的
屋龄到了多少就不能住了
现在30年在住30年就变60年
这种房子谁会买?
其实你如果换角度想
你今天买全新的房子
一样住了30年
这时候需要换房子
那你是不是会出现一样问题
你的房子一样没用了！
不是吗???
难道说只有别人的房子会变老?
其实不动产
因为她不能动
就出现了
地点
格局
这两样才是关键
只要地点对格局坪数是主流
你嫌房子老，可是有人不会嫌没差
至于渗漏水问题
这简单....
没有不能修的漏水
只有谁出钱修，怎样修法的渗漏水
至于乡民最常说的
社区大小 不要太小的社区 不然管理困难
管理费
房子要新
其实房子都会老
大型社区屋龄新的时候很棒拉
屋龄开始进入一个时间
因为社区够大
房子开始有毛病也会变多
大家就会进入密集修缮
其实很多社区因为管理，卡到管委会
谁要修 要怎么出钱
变成最大绊脚石
加上户数多
如果要都更根本不可能的任务
比方说AMAX
40年后如果要都更改建根本不可能
连拉皮都没那么容易
因为全栋光户数就380户，独立门牌建号
更别说之后的继承跟一些开公司行号的法律纠纷
要都更光380刻印章就GG了
别说多出来的
我去年买了间权利屋
也不能说权利屋
房子未办保存登记 只有税籍
税籍又是持分
可是我拥有其中一户
土地也有一部分
可是上面呢???
光资料上的地主就400位
里面很多誊本调出来
日据时代的门牌，还不完整
名子也是日据时代名子
有些还是民国前的生日
也就是说这里面一定，有未办继承
一代未办继承就已经非常复杂了
如果3 4 5代下来都没办
那惨了....
法律来说女儿也有权利分
女儿的女儿的女儿都有权利分
一条线下来可能又多出100位
上别说上面的物权
未办保存登记
有办保存登记建物
设定地上权
非法占用
等等
全部排除不 会不会超过1000颗印章
你可以说用34-1去排除
问题又卡土地法104跟民法物权
先解决这两个问题再去解决土地
所以根本是完全无解
大型社区也是
比方说合宜住宅
40年后一个合宜住宅5千户
5千颗印章.....
加油.....
更别说容积率 建蔽率 限高 问题
反倒是老旧公寓
10户有共识就可以自己砍掉重练

所以你去年买的屋子是几年屋？

喔喔！

重点还是在维持,像大直豪宅区有些20年屋看起来像5年屋所以管委会很重要,社区住户按时缴钱很重要

有遇过1/2048持份 关系人1千多个 算完之后 光验算头都昏了