※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之铭言：
: 先跟我解释
: "房版人气一年比一年旺"，为何
: 以前
: 我想买股会去逛逛股版
: 最近
: 想买房就来逛逛房板
: 如此而已
之前文章讲过很多次了
要分长短线
短线当然少子化不会影响浅再买家人数多寡
因为现在是刚性需求人数最大化的时
要房子的人还是会去看
所以你说房子找不找的到盘子?
找的到呀 你够努力带风向的话
但绝对影响看房子人的追价意愿 因为少子化跟你讲了 你要买就准备要让他跌了
很明显因为你说二十年后房市会怎么样
那少子化一定有决定性的影响
你说结婚刚性需求
确实 但先不说结婚率降低这件事
你二十年后就是现在十岁到二十岁这群人结婚
这是现在30~40这群人人数的一半
那你说未来你的刚性需求剩下多少?
砍半是可以预期的吧
然后建商还在盖 加上持有税调高会让多屋租有意愿释出房子
我们不要说偏远地区 就算大安信义也有五趴以上的空屋
而新建案持续增加
更遑论新北一堆新建案
未来说不定20年后住宅存量增加三成
结婚对数减半
你跟我说不会影响?
现在看房的人很多 因为就是有需求呀不然要怎样
但是 如果知道少子化是一个温水煮青蛙的过程
你是买家 你不会怕买到高点吗?
少子化不会影响到浅在买家多寡
但会影响到愿意追价人数的多寡
到至于价
买家心态
房子一直盖 又有持有税逼出多屋族
结婚人数因为少子化逐年下降
心态会 是会认为未来涨还跌?
对未来的期待为什么重要?
因为会影响现在出价的意愿
你如果现在是20年前台湾 经济一片看好
才有出高价的意愿
结论 少子化必然影响未来价量
未来的价会影响现在的出价意愿
在此还是祝福原PO早日找到盘子
加油