这有什么好悲惨的??
雪梨伦敦甚至不少是房价10%租房的
中南部再三年前几乎都是房价的6%以上再租房
为什么 消费习惯不同呀~
他们喜欢及时行乐 除了贵族很多都没留财产给下一代
甚至还习惯留了一屁股债 国外有句英语"人死的时候没欠债的是笨蛋"
你知道在国外有钱给别人赚 他们还不一定想赚
我自己就碰到的例子 车子坏了老外懒得修 说放假结束才要修
找了十几个都这样 钱只是通货要"对方想拿才有用"
台湾年轻人心态也越来越多像国外
何必要把自己搞得这么累 单身就租一辈子也没不好
就算是房价6%又如何 至少不用还本我当下爽到
等老了再去乡下买个平房就好
甚至我当兵的同梯很多个很早就说60几岁就想安乐死
很多人不想买房 不想结婚 人生在世只想爽
这样其实也没什么不好~
除了结婚 就目前的风气还无法接受结婚要租房一辈子
所以这边才会是未来会买房的族群 如果想碰差价的在这边
不过就算结婚很多也只会买小坪数两三房~
而这边的房价也一直很稳 我堂妹要结婚买房一直等不到降价
同区域降价的都是双车位大坪数的 这都是赚差价投资客间再转手
自住客看的是总价 新闻上的单价降再多也没用~
至于收租的置产客 房价的6%投报率真的不算高耶
是现在进入微利时代 早期外币定存都有4.5% 中华电定存也接近6%
当房东投资的风险比放定存股高 当然投报要比定存股高
那为什么台北的房子投报率多在3%左右 因为那是想赚差价
想赚差价就是短期持有 就跟股票一样比出手时机 就算是超烂股也能赚
版上很多人套的青埔却是我姑姑一次赚最多的地方 只差在他两年前就脱手
若台积电今天新厂不去南京去竹南 帅过头又是不同的光景了
我姑姑当时也劝我爸买青埔土地 但搞投机时机错就是赔一屁股
所以我家买房比较像股票中的定存股 低价买入稳稳收租
其实房屋税涨 我是支持的 虽然有稳定收租大概每间房每月会少个一千块左右
至于能不能转嫁要看周边 目前看起来是能 因为附近有人已经先涨
为什么支持?? 原因是我宁可少收一点 像国外一样制度健全
我家一直都让房客报税 那种房客房东私底下讲好的 对我家更讨厌
另外让闲置的想转手增加脱手意愿 对我家来说也是有益的
不然现在房地产高 股票高 之前买卖房地产顺利脱手满手现金都只好放中华电
房屋税提高其实有助于房屋的利用
不管是自助还是出租 至少让房屋不是闲置状态
确实租金提高的机率很大 会增加一般民众的负担
且社会住宅的速度也根本无法因应 所以格局先保障有新生儿的小家庭
至于单身税制本来就应该要加重 将其资源去照顾其他小孩
我的观点以目前出炉的提高税基还算可以接受~
不过房屋税自住税率降为0.8~1% 自住全国三间改成两间
(毕竟真的不少人工作地点小套房 住家小孩又在别的地方)
自住及公益出租人的税率为1.2%跟住家(出租)1.5%太近
没保护到真正该保护的人 也不会加入政府的公益出租行列