※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 房屋税暴冲又回溯 产学界群起围剿
: 时间: Tue Aug 9 10:06:42 2016
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: 房屋税其实还没爆冲 只是准备爆冲
: 他一但回朔 就真的爆冲了 会闹革命XD
看到Tosca大不做功课又想带风向的样子 不禁莞尔
回溯适用到底会是什么样 让小弟试着来分析一下
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: 来看看回朔后会有多少受灾户
: 来 我们来看看高雄有名的烂大楼 蛋黄区的诺贝尔~
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: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3151439.html
: 楼层：5F/35F 43.6坪 开价458W而已
: 屋龄：19年 地址：高雄市苓雅区新光路62巷19号
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: 假设它适用新制房屋税
好的 这是一户35层楼高的诺贝尔大楼的其中一户 面积是43.9坪
看清楚哦 Tosca大是说“假设它适用新制房屋税”
Tosca大是说“假设它适用新制房屋税”
Tosca大是说“假设它适用新制房屋税”
很重要 所以说三遍
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: https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
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: 每平方公尺单价 16180 + 5x(16180-15910) = 17530
: 所以每坪单价 57950
我在 #1NeWy4lG 这篇文章就有提过
高雄市针对不同时期的不同的建物 适用不同的房屋标准单价表
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20150615111515.pdf
其中针对103年7月1日以后兴建完成之31层以上的超高大楼
要适用“高雄市31层以上超高大楼房屋标准单价表”(在上面那个pdf档的第19页，附件5)
让我们顺着Tosca的逻辑
假设高雄有名的诺贝尔大楼若回溯适用新制房屋税
总楼数35层、第三类的每平方公尺单价为16,720元
换算为每坪约55,273元
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: 路段率
: 苓雅区 新光路62巷 全部 九级 120%
: https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
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: 房屋税税基: 43.6 x 57950 x 120% = 3031966 (实价才458W~~)
: 折旧: 1.17% x 19 = 22.23%
: 自住税率 1.2%
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: 所以买下这户要缴的房屋税: 3031966 x (1-22.23%) x 1.2% = 28296
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房屋税税基：55,273元 x 43.9坪 x 120% = 2,911,782元（小数点以下四舍五入）
http://www.cna.com.tw/news/afe/201607310180-1.aspx
但所谓的回溯 依财政部的说法
并非是将旧屋拉进来直接适用最新的房屋标准单价
而是会按年份去调整 “越旧的房子，房屋标准单价会越低”
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160707000020-260202
至于回溯适用后如何调整房屋标准单价
依台北市政府税捐稽征处的说法
税捐稽征单位会以103年所订的标准单价为基础 按旧房屋的年限打折计算房屋税
经税捐稽征单位的试算
“屋龄30年的老屋，预估会以新标准单价的4折来课征房屋税”
换句话说 30年老屋的房屋标准单价 预估以新标准单价的40%来计算
换算下来 约莫是一年递减2%左右
诺贝尔大楼是民国86年完工 目前屋龄19年
若以每年递减2%计算 19年是递减38%左右
房屋税税基：2,911,782元
折旧：1.17% x 19 = 22.23%
自住税率：1.2%
旧大楼回溯预估调整：1-38% = 62%
预估房屋税：2,911,782元 x (1-22.23%) x 1.2% x 62% = 16,848元
: 也就是房屋税一但回朔
: 新光诺贝尔 市价开价458W
: 你出价400W绝对成交 但一年要缴房屋税两万八XD
也就是最新房屋标准单价一旦回溯适用
若以400万元买到上面这一户43.9坪的诺贝尔大楼
一年要缴的房屋税竟然高达16,848元
16,848 / 4,000,000 = 0.42%
夭寿哦 政府抢钱哦 很多自住户快要缴不起了
咦...什么 比2000cc的汽车一年的牌照税+燃料税还少??
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: 这就是居住正义阿
: 这就是朔及既往的结果阿XD
各位乡民啊 这就是居住正义啊
这就是溯及适用的结果啊
4OD万元的房屋一年要缴的房屋税
比2000cc汽车一年的牌照税+燃料税还少啊
这还有天理吗??????
不过 如果用现行的房屋税率来算 结果会是如何呢??
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20150615111515.pdf
依上开连结第19页的“高雄市 31 层以上超高大楼房屋标准单价表”
总楼数35层、第三类的每平方公尺单价为9,240元
换算为每坪约30,545元
折旧率是适用“高雄市各类房屋折旧标准及耐用年数表-甲表(二)”(在上开连结第22页)
每年折旧率为1%
房屋税税基：30,545元 x 43.9坪 x 120% = 1,609,111元（小数点以下四舍五入）
折旧：1% x 19 = 19%
自住税率：1.2%
现制房屋税：1,609,111元 x (1-19%) x 1.2% = 15,834元
从上面的算式可知该户诺贝尔大楼
若回溯适用新房屋标准单价 预估房屋税为16,848元
依现行房屋税率 房屋税约为15,834元
两者差了1,014元
也就是若回溯适用新房屋标准单价
该户43.9坪的诺贝尔大楼要多缴1,014元
平均一坪要多缴23.1元 这样真的有很多吗??????
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: 不过真正麻烦的还是商办
: 我之前有试算过长谷50给大家看了 那就是万一回朔的恐怖情况
我就已经回了一篇文算给Tosca大看了 还在那边恐怖情况
到底是有多恐怖啊
: 老实说如果涨房屋税是惩罚 大家只想说自住不要罚
: 那靠杯商办为什么也要被涨@@
这个不叫惩罚 这个叫做使房屋税制更加合理化
过去十来年一般住宅房屋大幅涨价
那商办没有涨吗??商办的租金没有涨吗??
既然有商办的房价有涨 那多缴些房屋税是有什么好鬼叫的??
犹记得有板友说"2013年是台湾的商用不动产元年"耶
那今年2016年刚好是台湾的商用不动产"四"年囉
: 我买来是公司要用的 我不是要炒房 不是要买卖阿XD
: 更别说营业用税率还远高于自住
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: 结果政府一天到晚说要招商 要增加工作机会
: 然后开公司买间商办 结果被惩罚缴那么高房屋税XD
开公司买间商办??
台湾到底是有多少企业会为了开一家公司
先买间商办来压压惊的??
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: 所以让人看不懂在这里阿...
所以啦 Tosca大 我真是看不透你啊
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