※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: 内文：
: 2016/07/27 11:32:10 经济日报 记者游智文╱即时报导
: 永庆房产集团统计台北市各大学周边房价，均呈下跌趋势，国立台北教育大
: 学周边房价下跌13.8%最多，其次是台北科技大学跌11.5%，第三是台湾大学
: ，房价下跌10.4%。
: 永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，过去北市大学城周边因坐拥投资置产
: 的优势，进而拉抬区域房价，但近年房市反转，台北市精华区大学城房价也
: 不敌价跌浪潮。
: 永庆统计北市各大学周边房价近三年变化，全数下跌，其中北教大、北科大
: 、台大跌幅均逾一成，政大一坪小跌约一万元，跌幅2%最少。
: 林泰隆表示，北教大周边是文教区、北科大坐拥华山文创与三创数位生活园
: 区在侧、台大附近有著名的公馆商圈，三所大学并有捷运站加持，但单价仍
: 都跌破80万元大关。
: 他表示，大学城由于学生聚集带动人潮，周边生活机能完善，并有多元且亲
: 民的消费型态，吸引自用自住或是投资收租者进场购屋，使房价居高不下，
: 然而，近年房市转淡，房价修正，大学城也无法在这波跌价浪潮中坚守，平
: 均房价也跟着下跌。
: 不过，在房价下跌后，大学城周边租金投报率纷纷攀升至2.5%左右，其中，
: 政治大学周边投报率最高，平均租金报酬率可达3.1%，其次则是阳明大学，
: 投报率达2.8%，另外台北教育大学则因房价下跌而拉升了投报率至2.6%位居
: 第三。
: 连结：联合新闻网
: http://house.udn.com/house/story/5887/1855331
: 其他：
: “因为房价下跌，投报率拉升”，怪怪的结论？鼓励买屋出租吗？问题是房
: 价止跌了吗？赚了投报率，赔了价差，这有划算吗？
一堆人要买台大附近收租什么神逻辑呀
如果要租金稳定 学店会倒是没错
但是政大辅大淡江应该不会倒吧
租金是跟消费力有关的 你台大附近房价人家两倍up
你平平都是学生 租金根本不可能两倍
而且台大的宿舍算多 还有bot
大多数都是学生 能贵到哪去 太贵就跑到万隆景美了
反正骑脚踏车或摩托车一下就到
说台大收租是认真的吗?

对啊,而且台大不是50%都台北人,其中又有7~8成大安信义中正

楼上说到重点 台大已渐渐变成大台北社区大学 50%其他外县市扣掉可住宿舍的 根本也没多少人想租附近

台大宿舍几乎保障住四年，而且外县市人人有得住，干嘛去给房东当盘子

少子化的下场 据说之后最烂都有国立…

台大附近的小套房只放得下一张床厕所贴在床旁边一千多万学校宿舍的生活品质比那种一千多万的脏乱小窝好太多了...住顶加说不定比狭窄的一千多万套房还舒适...

楼上私立不要再乱了

会有这种质疑 典型外行人 台大周边真的完全不用担心台北人也有一定比例选择住宿 至今年台大宿舍还在抽签校内明显宿舍供不应求投报率只要有3% 房价高不高根本不重要

干，当我们台科大死人啊...

当然附近的台科大 师大(含分部) 国北师学生也有需求台大周边的前景根本一片大好

楼上 我也欸台科毕业的 但是很多人都以为台科在光华商场旁边或者是台大的一个学院.....以前同学很多人是过一个桥去租整层公寓 便宜很多

楼上知道台科大的校地是跟台大租地吗XD

台大生很多跑去住永和

台科是以前切出来的不是租的，那附近很多学生都去租中和比较便宜，但要抽宿舍我看机会也满大的，别要求太好都抽的到，最惨五六人一间

c大知道台大抽宿舍有排序位吗?台北人几乎抽不到

XDDDDD 典型外行人

如果只看3%投报率，根本就不该进房市那个是汤不是肉

一看就知道没读过台大 而且连台大同学也不问问 搞笑吗

XDXD 我就是有宿舍却住外面的 住在台师大那边～住台北的同学抽不到反而跑来跟我借宿舍 o.O

台北人抽不到就租附近的房子 正解简言之 有能力买来租的人 不用鲁酸来担心租不出去被套

不想四人住一间的很多阿 当魔法师还要天天被室友放太阳拳要练爆裂魔法还要挑时间

就算抽到还不是很多搬出去住, 女生宿舍不知为啥很难抽现在有没有改善不知道一个永远不会缺学生的大学, 来谈学生少掉的影响性有钱的应该是父母旁边直接在学校旁买一间给子女读书用还都是中南部的跑上来买..

打个叉 我不知道这个数据真或假 今年小一虎年据说他们未来100%有国立大学念如果这个数据是真的 比较偏远的国立技职和多数的私大尤其是私立科大 18年后几乎都得倒

http://goo.gl/EhF4pX你说的是这个 他用今年一年级新生数17万人去推民国117年大专1年级剩16万不到 因为现在大概是25,26万人103%录取率所以砍10万以后基本上所有私立都要完蛋 这很快阿今年开始差不多就每一年少1-2万的速度在少了

不用18年，10年左右而已。小一是6~7岁

很多人认为国立会满,私立给死死.这是不可能的.教育部绝对是会调整各公私立大学核定招生名额,各校都会变少,积差的给它倒,大家变少的比例或许不同,但不会说台大就不减少台大少又看校内各系的平衡态势,弱势系少多一点(通常就是北部占比多的文法商学院),强势系减少比例低

有些私立其实蛮稳的 长庚 辅仁 淡江之类

公立的名额很难砍 有教授授课时数的问题 私立自求多福另外稳定度 辅仁 长庚 淡江很稳，尤其是辅仁。经费完全OK

私立的退场机制问题没解决更难砍之前整并战已经发生在私立后段了,现在只是漫延到私立前段

好像跟当初他们捐地兴学有关 变成现在退出后地就变国有

及国立.国家政策不可能全国立化的,所以会有国国并出现

很多二线的国国并已经发生了.接下来是各校都要调名额了

这个讲起来超土匪 捐地时扣税拿补助 现在要退场地还想

唷? 私立比公立难砍? 这观点真的很特殊，留着5年后验证。

私立的好倒的已经先倒一堆了,不是没倒过

当年捐整甲可能价值几百几千万 现在都是几十倍以上

现在只是极端问题台面化,教育部必须面临是否大学全国立化的决定.就算全国立化,你要倒哪些二线国立?所以压力更小的

都在拉派系谈修法能拿多少地回来可以怎么分

方法绝对是大家都少,但依学校的表现而有差别我想这里很多人不清楚二三线私立的压力是从何时开始的,实际上从十年前就开始了

就想辅大那块如果退半块给董事会可以盖厂房商场值多少钱

这类似股市崩盘时的压力测试,大家都跌,最后绩优股活下来这个说起来,私立也会有话讲,当初广设大学,升格需要校地面积符合规定,也是你教育部规定的.2000年前后一堆专科为升格而买校地.所以没那么容易解决.

就陈年烂帐 所以我蛮认同你说私立会尾大不掉不好解决除非台湾所有民代变成柯文哲或黄国昌这种白目型的

回楼上的某串, 虎年100%国立是虎滥的, 数字根本乱套而且未来会进入人口稳定期, 啥人口越来越少根本幻想会跌到一定程度减幅开始收敛, 然后人口就定在那

人家研究报告都贴给你了 装睡的人叫不醒啊~

南部上来读台大的父母直接在旁买房子？有这种材力的都出国念书了，谁和你读台大

研究报告多久了, 近几年的出生人口数你有瞧一下吗

人口最少的那一年现在刚上小学,不要那么急前面写的十年前二三线私立就有压力不是写假的,早在2004左

不巧的一路跌到近几年开始稳定了

右,一堆私校就在计划如何渡过民国105(今年),那只是第一关当时的出生人口连最低点都还没到会说稳定就知道你是外行啊. XD大学面临的少子化问题这和现在几年稳定没什么关系,稳定

内行人连数字都没看过, 看别人说就很厉害啊

就从高峰40万降到30万再降到剩20万阿 难道有人以为还会回升到25万? http://imgur.com/a/2BXbz

是给活过去的学校说的. 先去了解近年小学面临的问题,你才会十二年后大学面临的问题有点感觉

数字都看过啊,现在小学正在面临,连公立小学都有招生压力,你可能没听过吧

当然今年是虎年宝宝入学不足17万算特例啦

总人口我没说增加, 但出生的数字已经稳定

但是20/21万跟现在的26/27万比也是打8折咧

特例归特例,但是它升到哪个阶段的学校,那个阶段的学校就

未来就年就是稳定20万上下, 后几年数字就是这样

台大收租客群不一定是学生啊

稳定很好啊,意思是以后租屋学生也会先减少再稳定.你唯一

我说的可不是政府的预估值, 近几年的数字

没预估阿 这些都是已经生出来的 你到底有没有看数字阿入学是用预估的 出生是有登记才算 没有人用估的啦

这些买房的人真的对业绩衰退这四字好像完全无感,我也没办

那稳定的数字当初设定在30万的意思是? 不是一路降

法.现在救急方法是中籍外籍生.不过要全面救,反而必须让研

当初广设大学 大学开到最高峰的时候是在30万出生数的年代

台湾本来就人太多, 又是岛国, 人口压力更大

籍才有机会好过一点,不过这机率不大.这4校不见得敢承接挑战事实上台大某所主任已经抱怨若不依比例减招,学生素质已经

然后100-105年时这堆宝宝唸大学 大家一直喊阿呀少子啦

不是以往台大等级的.人口越来越少时,如果不依比例减招,台大中后段学生就变中字辈了

国中小单年级人数剩2x万啦 但是没人理 现在就慢慢出事囉那我们现在也就是看着出生人口数说 未来10年都会很惨因为出生人数一直到2011(100)年才有回到20万

我好心分享我十几年前就知道的105大限,结果被没听过的呛也真是有趣

换句话说是民国118年唸大学的人才有20万 在那之前就是从今天的26万一直往下降 降到118年最惨只有不足17万

十几年前的人担心的105大限,其实还只是小儿科

我娘家公馆家以前都租给重考补习班的重考生...现在重考的

不是说不会降加价卖吗

也比以前少很多...以前好几个住超过一年的(重考很多年)..