超有感！北市地价税 恐暴增
内文：
台北市目前房屋税籍住宅有88.5万户，其中约40.7万户属“非自用住宅”，以北市公告地
价今年平均涨幅30.38％来看，土地持分较大的公寓或透天，今年11月开征的地价税，最
高将较以往暴增超过万元，预估北市约22万户非自用的公寓或透天住宅受冲击，房屋持有
税暴增，将不再侷限于有钱人的烦恼。
今年六都公告地价全面调涨逾3成，各县市先前纷纷以公告地价调涨，预估自用住宅每户
平均仅多缴数百到千元的说法来消毒，宣称影响金额及人数有限。
不过，非自用住宅的地价税率为1％，是自用住宅地价税率(0.2％)的5倍，公告地价调升
，非自用房屋将首当其冲。APPLE HOUSE趋势研究中心以北市地政局宣称自用住宅仅占所
有要缴地价税户数的54％计算，等于46％户数属“非自用住宅”，而截至今年第1季北市
房屋税籍住宅有88.5万户，推估北市约40.7万户属“非自用住宅”。
此外，根据内政部不动产资讯平台资料显示，截至今年第1季，北市1～3楼高住宅建物数
约8.5万户、占比9.59％；4～5楼高建物约39.6万户、占比44.77％；换句话说，北市1～5
楼的公寓或透天约48万户、占北市住宅存量54.36％，以46％非自用住宅比例计算，等于
约有22万户的非自用公寓或透天。
APPLE HOUSE趋势研究中心总监陈杰鸣表示，土地持分较大的非自用公寓或透天，屋主今
年11月收到地价税单时，将会相当“震撼”。举例来说，光复南路280巷1户建坪34.02坪(
土地持份14.52坪)的老公寓，若设定自用住宅，今年地价税约1万1366元，较去年增加314
8元；但若属非自用住宅，今年地价税将高达5万6832元，较去年暴增1万5744元、增幅高
达38.3％。
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华指出，非自用住宅地价税将狂增，土地持份高的
老公寓、老透天等，税费可能激增达上万元，未来房产持有税激增绝非仅是少数有钱人受
影响，也非只是几百块的差异，冲击及影响将相当全面。
叶国华认为，政府积极进行各项房产税制改革，但由中央到地方，不断变动的房产税目及
不同的课税基准，确实已冲击民众的购屋及持有房产信心，更有不少民众因搞不清楚买卖
屋要缴多少税、每年持有将负担多少税费而不敢购屋与持有房屋，长远下去若房市因此崩
毁，恐是全民的大灾难。
(工商时报)
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其他：
首先要感谢套套对国家的供献，
虽然板上套套总是谦虚的说才多几百块根本没感觉。