先说我不是多方也不是空方
就市场角度分析 如有意见不同还请包涵
先说桃园 一堆消息面再炒作
这两区空屋量太大, 居住品质没有提升
薪资所得低廉 据统计桃园薪资远远不如新竹台北
经费也没有落实 无感直辖市 纯粹属炒作区
青埔 八德 中路必跌估价约 20-40 -> 15~25 艺文特区机能ＯＫ较稳 约可维持20-40
台中
薪资水平一样不行 炒作居多 七期豪宅甚至有成交在21万的纪录
南屯区价格也从两年前慢慢修正 亲戚两年前买乌日不远
两年来完全没心的发展 炒地皮居多 价格也越趋松动
没有基本面支撑台中房价 薪资所得连桃园都不如
事实是台中实质所得六都居末 桃园第二
还有一波小修正可期待
高雄
基本上可持平 基本硬件建设还是很好 忍口也算稳定维持
基本薪资在六都算中间 仅次于北部地区
重大建设持续进行 中央经费也注入不少
交通建设也越来越整 有机会小涨
台南不停论 基本上太便宜了...
接着台北新竹
公布所得后 台北新竹薪水太高了
目前房价明显被低估 且台北新竹工作机会稳定 薪资高
买盘不曾减少 台北新竹一有小修正 桃园地区的住民通常二话不说
补单台北新竹 毕竟工作差太多 生活机能完全不能比
很多人住桃园都巴不得台北新竹房价跌赶紧回归
新竹则是机能越来越好 交通越来越四通八达
许多年轻人增相进驻新竹 除了建设加持 再加上薪资水平而低估的房价
我认为台北还有20-35%的涨价空间
新竹因为低估严重 我认为有机会比价台北 大约台北8折价ＯＫ
新竹市除了香山区 都有很大补涨空间
台北市 蛋黄区＋内湖＋北投＋南港 也是重点开发区域 涨幅也很可期
以上 分享给投资人与自住客 有机会现在真的是进场时机
台北新竹再不买会更难买 其它地方则不稳
想入住台北市 新竹的人可以多看看 看到喜欢先逢低布局