※ 引述《frank111 (没有)》之铭言：
: 这两天在新北"树林"看中一间不错的标的，
: 二+三楼+顶加，权状约40坪，巷内，边间，
: 30年的房子，屋况未整理，
: 这种房子各位不知道愿意出多少钱？
你出这问题 基本上能回答你的根本就不太可能
第一个是地点
树林这么大 有近火车站的 有近回龙的 或是近北大特区的 近山佳的~
你觉得价钱会有一样?!
这就跟问人家 大家觉得新庄、板桥行情多少?!
地点不同是要人家怎么估?!
再来是条件
二+三楼+顶加，权状约40坪，巷内，边间，30年的房子，屋况未整理
这是公寓吧?! 基本上2+3+顶加算少见 一般都是3+顶加或是4+顶加
一次卖三层楼算少见
另外活巷死巷?! 周遭有无变电箱 垃圾场等嫌恶设施?!
屋况也有分大整理小整理 整理的价格也是落差很大!!
所以条件明显不足~
: 看屋后出价1100，仲介连谈都不想谈，
: 隔天仲介说可签斡旋试试，
: 签完隔天仲介下午要求加到1170，晚上喊到1250，
: 这价格离行情价太远，就没追了，
: 再隔一天仲介通知拿回斡旋，因为"卖掉了"
: 才短短的三天，现在的房子还真抢手。
: 很明显我斡旋期间有其他买家，
: 原本以为是仲介在玩手段用假买家哄抬价格，
: 想不到是真的，仲介应该是同时收两个斡旋给两个买家压力，
: 算下来一坪要31万，未来装潢一坪3万，
: 一坪34万的公寓还买不到，谁说现在是买方市场？
好 你真的喜欢上这间房子了 也出价了
1100->1170->1250(没追)
结果房子被买走了 这不是很正常吗?!
好房子很多人抢不都是这样吗?!
你觉得1250偏离行情太远不买 这当然有你的考量
结果其他买家觉得这房子卖1250 他觉得可以接受 他一定要买到 所以他追加
最后他得标了 这样哪里不正常了?!
仲介收斡旋 本来就希望得标价高 服务费就能够收高
谁说价格高过底价就一定卖 高过10万跟高过50万 我当然收后者
现在很多人都很奇怪 买房子喜欢透过仲介
然后仲介跟你回报状况又觉得仲介都在做状况 都是假的
当然有没有做状况这个就看自己判断 不是每个仲介都是这样
买房子设定自己价格在哪里 买到就恭喜 没买到就看下一个
结果买不到怪仲介 买到怪仲介哄抬价格?????
树林31万/坪买到很贵吗?!
说真的 还是看地方 树林也出现过4字头的价格 不是说没有
只是能卖到4字头的价格一定有他的道理
当然有人会说 4字头我宁愿买板桥 新庄 三重等等~
这就看个人选择 有人选鸡首 有人选牛后 根本就没办法比~
买方市场不适用于好物件
大家都想要超值的好物件 但好物件不见得都是便宜!!
※ 编辑: W12 (101.13.23.2), 07/12/2016 02:57:06