※ 引述《Shadou (雪刀)》之铭言：
: 想探讨租屋客在租屋还是买房自住的选择
: 租屋客在观望现在市场何时跌下来可以进场买一个自住的家
: 但如果是为了买一户自住 何时进场其实没什么差
: 举个进场时机正确的例子
: 有个长辈在民国92年买了一户600万元 现在是1200万元
: 他赚了600万吗 其实没有 因为没有卖出
: 要有买进跟卖出才叫做获利
: 但是他可能卖出吗? 想想觉得不太可能
: 1.卖掉 租房子住
: 卖了多了600万可以花用
: 但有几个人会在买房几年后也许是中年有家庭 卖掉而去租房子?
: 2.卖掉买另一间换屋
: 可能换了一间1500万的房子 说我当初买房只花了600万
: 现在再花300万就可以住到1500万的房子 好像很划算
: 但没有想到 现在1500万的房子 当初也只要一半的价格 750万
: 并不是600万升级到1500万的等级 两个房子就只是600万跟750万的等级差距而已
: 而且这150万的差距 就是自己贴的300万差价 其实没有赚到钱
: 在房市物件同涨同跌的条件下 换屋不等于售出
: 自住客只是在同一个物件平转
: 没有售出(无持有部位) 就永远不算获利
: 但大部分人都不会在买房了以后 最后卖掉去租屋
: 大部分自住者都会持有到终老
: 获利只有一种状况 就是继承给后代
: 后代得到上一辈原本花600万的钱 变成了1200万的价值
: 但对购屋者本身 是完全没有影响
: 举获利的例子比较好理解
: 把这例子颠倒过来讲
: 我在现在花了1200万去买房 十年后跌到600万
: 我损失了600万吗? 如果像股票这样跌 很多人就凹单住套房
: 不要卖掉就不算损失 只是心情差
: 房子也是! 而且房子卖掉变现的可能性更小得多 因为人永远需要住房子
: 如果想换屋 之前1500万的房子现在也跌到750万
: 只要贴个150万 一样可以换屋
: 只要在我活着的时候都拥有房子 永远没有损失
: 损失的是我的小孩 因为他爸当初花了1200万 继承给他时只剩600万
: 归纳结论
: [自住一户何时进场其实没差]
: 但买之前要注意两个重点
: 1. 买的房子需要满足与其他物件同涨同跌
: 几年后如果只有你买的房子跌 别的房子的都没跌 在换房的时候还是会受到损失
: 例如台北近十多年涨了两到三倍 但中南部涨不到两倍 就是区域差异
: 假设当时是合理价格
: 是否修正回去的话台北应该跌两到三倍 中南部跌不到两倍?
: 2. 考量房价与房租的对比
: 人有住房需求 房子也是一个消费品 而且是强迫消费 不是买就是租
: 考量房价与房租对比物价的差异 哪个比较合理
: 如果买房会非常严重影响生活品质 代表房价相较物价不合理
: 考量更细的部分买房要负担房屋税地价税与折旧成本 好处有房贷利息抵税
: 租屋好处也有租金抵税 太细节的想下次讨论
: 以上想提供想法是自住并非投资 而是做消费的选择 不用太在意房价的变化
: 只要注意某些条件成立
: 欢迎一起讨论
个人认为有差，而且差很多，还好本文算理性，不然整个火气要上来
以我目前为例，我是一个40岁的工程师，在现今的社会，除了写程式，没钱没本事，
全方位地没地位，算是一个失败一半多的人。
我从退伍出社会约二十四五岁开始至今（缴完学贷），存下大约五百多。
之所以不算完全失败，我交到了一个女朋友，我打算购屋结婚。
我打算买离家近的，家中长辈可以就近帮助（或被帮助）。
板桥、江子翠，随随便便都一千五，而且要不老旧，要不就投资客改成四不像的房子。
依现在看来，三内后房市至少会跌一成，所以1500就变成1350。
这里有个原文没提到的，房市在飙的时候，大家是不看屋龄的，在跌的时候却相反。
房子不是股票！
1500变成1350，是“现在”的情况来说，但三年后就多了三年的折旧
我们算跌成1250好了。房子值1250，但我的贷款是1500。如果我要换屋，我就要赚过本身房子的赔价，再加码到新房子上。
时间不止是对房子，也对我，到时候，我更老了。孩子却还不够大。我和女友都真心地愿家中长辈长命百岁。
这样一压又一压，我现在都快不敢想到时候要怎么扛。
所以，怎么可能没差。
我想表达的是，任何民生物件，在激烈起伏下，都会对基层受薪大众造成很大的伤害，这是不可能变的。
我期待，新的政府，能让房价有计划及规划地下跌，然后稳住，苦我这一代就好。
很少发文，由于是切身问题，可能有点情绪，写不好，请大家见谅