原文选择性忽略很多操作手法。
今天假如我自住客，我的房子买500万，涨到1500万的时候我卖掉租房，
等到跌回500万的后再买相似规格的房子回来自住，中间就是有1000万的利差。
如果，我们做了相反的操作，那么我们就会赔1000万。
又比方说，我们今天有500万的房子涨到1500万，假设银行愿意让我们贷款8成，
我可以把房子从右手卖给左手（自住不要跟我讲说没太太没小孩），
这样可以多贷款700万出来。
贷款700万的利息假如是1.87%，我只要找到超过1.87%利率的投资标的就能套利。
甚至我如果找到年报酬5%的东西还能（在贷款25年的条件下）靠利息本利摊还房贷。
另外，租金和房贷利息都是可以扣抵所得税的，
但是目前（未来就不一定了）实务上因为房东不想把租金收入纳入自己的所得税，
所以他就不让你报税免得被国税局查。
而买房子除了房贷利息可以扣抵所得税，
另外如果你租屋的成本大于你房贷利息加上头期款资金的机会成本（比方买股票/定存），
而且房价又能维持不变的前提下，那么你买房子就是在赚自己的租金套利。
也就是在以下算是成立的时候，买房就是爽：
租金-(租金所得税扣抵)>(房贷利息)+(头期款机会成本)-(房贷所得税扣抵)-房价上涨价差
当然，现在版上都在说房价要崩盘惹，所以租屋就是爽：
租金-(租金所得税扣抵)<(房贷利息)+(头期款机会成本)-(房贷所得税扣抵)+房价下跌价差
这也就是为什么高雄王CECA说租金就是基本盘。
所以，说自住没差去吃香蕉，自住当然有差。