[请益] 预售屋转卖

楼主: dk1456487 (CQM)   2016-06-25 22:40:20
小弟对房地产没什么概念
有个问题想请教各位前辈
如果今天想转卖预售屋
当初买个时候一坪55万现在估一坪48万共30坪
已缴了300万那这样是预估可以卖
1.300-(7*30)=90
还是
2.300*(48/55)=261
谢谢各位解答
作者: niceswd (又被俘虏了ORZ)   2016-06-25 22:58:00
2
作者: color345 (挖系乐卡)   2016-06-25 23:06:00
依你连这个都搞不清楚,还敢买预售屋,我很佩服!
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-25 23:08:00
我知道一个案子跟这个价格很像…预售时55 现在48万
楼主: dk1456487 (CQM)   2016-06-25 23:08:00
不是我买的 帮家人问而已 谢谢囉
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-25 23:09:00
今年交屋 我看看最后有几个肯过户的是1吧 怎么会是2 一坪赔7万 30坪就赔210万
楼主: dk1456487 (CQM)   2016-06-25 23:15:00
耶...所以究竟是1还是2阿??
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-25 23:16:00
2是要拿房屋总价去乘 可是300万只是头款吧
作者: dollshin2 (三重巴菲特)   2016-06-25 23:20:00
当然是1.....愿赌服输杠杆的威力
作者: jrkb1986 (同学该吃药了喔~)   2016-06-25 23:23:00
1啦,就是算你赔多少啊
作者: utwosf (风少)   2016-06-25 23:24:00
在那?
楼主: dk1456487 (CQM)   2016-06-25 23:24:00
感谢各位大大回答!在中和
作者: zxcas (打喷嚏)   2016-06-25 23:26:00
不卖不算赔啊,自住吧
作者: jrkb1986 (同学该吃药了喔~)   2016-06-25 23:28:00
哪个建案分享一下
楼主: dk1456487 (CQM)   2016-06-25 23:32:00
印象太和
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-25 23:37:00
107年底才完工…这…直接解约比较快吧
作者: wei0429   2016-06-25 23:40:00
这案好偏僻 应该会再跌 55真是不可思议
作者: wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)   2016-06-25 23:41:00
1
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-25 23:42:00
2013~14年的价格都很不可思议的
作者: cka   2016-06-25 23:45:00
是1喔
作者: Guoooo (郭节省)   2016-06-25 23:46:00
1喇
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-25 23:49:00
印象太和不太可能只有48 楼主价格从哪边得知的?
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2016-06-25 23:54:00
就是1很简单很明白阿,用2去算的话只是头款的剩余价值你和建商签约剩下的尾款目前已经跌价,用2算根本没有补偿跌价所造成的价差,只有补偿到头款的价差
作者: jrkb1986 (同学该吃药了喔~)   2016-06-25 23:55:00
这建案看起来不错,未来双捷运
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-25 23:57:00
那建案附近购物及休闲机能颇强大基地 双捷运 知名营造与设计如果是30坪的房型 48万感觉是偏离行情
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-26 00:01:00
那要看未来双捷运会是多未来吧
作者: utwosf (风少)   2016-06-26 00:01:00
产品规划设计很棒,地点很偏!sorry
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-26 00:01:00
环状线应该差不多3年 万大线7 8年要吧楼主亲戚是否错把附近工业住宅的行情拿来比了
作者: word2010a (word)   2016-06-26 00:08:00
冷冻公司第一排卖55,看来房地产还是很热啊.....最近大洋塑胶整片好像都拆了,以后那区应该都是新房子
作者: TFTOLED (ttoo)   2016-06-26 00:10:00
就算不是工业宅,但邻近工业区。每次经过好事多,都有浓浓不晓得什么气味,你说要卖多少?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-26 00:12:00
新北市现在是鼓励市区工业地转住商 工业往外围移动卖多少是市场力量决定的 若觉得不值就不要买就好
作者: word2010a (word)   2016-06-26 00:13:00
那边最受不了的是建八路那间冷冻仓库,环境脏乱白天整条都违规停车,令人无言....
作者: tbere2002 (玩命阿飘)   2016-06-26 00:17:00
前有加油站 后有冷冻工厂 市场力量会好?
作者: TFTOLED (ttoo)   2016-06-26 00:17:00
请问p大所说的新北市鼓励都市工业区转住商,有证据吗?
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-26 00:18:00
你可以去说服建商便宜卖你 附近的世界V1 真真切切的工业宅一坪建商卖到45我有看过新北市的政策图说 那附近有不少工转住商的你如果有疑问 可以直接写信问新北市政府
作者: TFTOLED (ttoo)   2016-06-26 00:29:00
请估狗 都市计画法台湾省施行细则 4月份最新修正其中修第18条,以后一般事务所都不能进乙工了更不用说住了 ,所以我很怀疑
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-26 00:40:00
捐地转住商不是直接工业用地变更为住商用地都市计画法台湾省施行细则第18条是规定工业区使用方式使用分区变更是都市计画层次 风马年不相及工业地把部分用地捐出来给政府作公共设施用地剩余的才变更为住商用地不是工业用地直接作住商使用 这样应该可以了解不要再叫我去估狗了
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-26 00:59:00
捐地转住商没错 那些工业用地当年取得成本非常便宜所以转住商盖房几乎没有土地成本 当然政府不会让你太爽所以会要你捐地给政府才能变更地目
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-26 01:00:00
是的 那些有大笔土地的老公司现在玩这套赚钱
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-26 01:01:00
通常政府都会要个五成以上 盖些公共设施 或是青年住宅
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-26 01:01:00
捐地作公园 结果公园大概会用的也主要是自己住宅区的人
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-26 01:04:00
嗯 那明明是政府的公园却也会变成卖新案时的广告
作者: happyalex (单眼皮滴男生)   2016-06-26 01:08:00
261打八折卖给选2的!!!!
作者: Eos (美丽时光)   2016-06-26 01:27:00
电塔 臭水沟 工厂环绕 交通黑暗期 现在还可以卖48万是奇蹟
作者: Fuzishan (奶油小文青)   2016-06-26 01:35:00
干脆一点停损,15%违约赔一赔
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2016-06-26 01:38:00
通常政府都会要个五成以上...? 没看过哪个案子有五成
作者: seeback (当兵是国家大事)   2016-06-26 03:52:00
都割完了才会拿出来卖,而且都会跟原来的地无关,有时会捐别块递来变更这块地,总之没那么容易了解
作者: W12 (= BMI30 肥宅 =)   2016-06-26 09:50:00
一堆买预售 后来认赔百万杀出的
作者: befriend (故事书)   2016-06-26 10:05:00
建议要卖要快,明年可能不到46了
作者: T28sc (SE)   2016-06-26 10:16:00
每天上班经过 我觉得地点很方便阿 为什么很多人说偏僻但邻居和道路太差 冷冻仓库+道路小 每天必塞
作者: titidog (踢踢狗)   2016-06-26 11:01:00
快卖+1,以现在的氛围 只会更差
作者: jrkb1986 (同学该吃药了喔~)   2016-06-26 11:51:00
卖干嘛,解约15%还比较划算
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2016-06-26 12:39:00
自住没差
作者: Hall (找回做研究的快乐)   2016-06-26 12:50:00
自住买贵没差啦 By 房仲投资客建商
作者: capirex (′・ω・`)   2016-06-26 13:14:00
自住没差啦 不卖就没亏
作者: tsukasa107 (悫号:)   2016-06-26 14:18:00
当然是再买一户摊平阿 都准备要喷了 还不多吃点货
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2016-06-26 15:08:00
江翠ONE 44-49 楼主自己评估48是否是合理行情吧。
作者: Beretta (贝瑞塔)   2016-06-26 15:13:00
再加价抢购才对 明年至少涨50% 否则多多负责
作者: cloud7515 (殿)   2016-06-26 18:53:00
不过江翠ONE那边超荒凉的说…
作者: tbere2002 (玩命阿飘)   2016-06-26 19:18:00
上次去世界V1 代销说近期有45的了...
作者: umaga1 (QQ)   2016-06-27 03:08:00
还会再跌 赶快卖真心不骗
作者: gcshin (Anubis)   2016-06-27 15:50:00
配合的工厂老板有买,买4x。但不知道x是多少。车位190

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