※ 编辑: LeeAnAn (110.28.139.31), 06/23/2016 01:19:01
推 cattity: 因为住那边的人表示毋须讨论@@ 06/23 01:48
推 ftrain: 有钱人口袋深，买光了没货 06/23 01:49
推 sam197665: 因为来这版的只有两种人，投资（含自住投资）跟想投资 06/23 02:41
→ sam197665: ，那些地段自住居多不会来，投资有但很稀少，大部分都 06/23 02:41
→ sam197665: 是有需要买的，因为那区段已没有投资空间，但自住成熟 06/23 02:41
→ sam197665: 。个人觉得啦，希望其他大大也发表看法。 06/23 02:41
推 amiah: 真的有钱人不会在这 06/23 07:09
推 amiah: 投资客只是抬轿的 06/23 07:11
以上这几位回答的内容大致上跟我目前观察到的结果很接近了。
据我所了解，首先精华区还是有投资客。
因为投资客毕竟买了房子不是要自己住，是要转手卖给自住户赚差价；
但是大部分的有钱人没有闲时间在这边鬼混。
而这里的文章大部分都是在讨论一坪不到两百万的案子，
对投资客的投资策略来说根本没有意义。
既然他的客群不在这里，他自然也没必要到这里跟版友交换心得。
何况有钱的大老板都是叫人家来办公室报告心得的，谁跟你上网讨论啊？
再来其次，真正精华区的社区大部分都是坪数大，有限的基地下户数自然就少，
户数少在市场上流动的总量就很低。
加上对有钱人来说，如果听到楼上楼下要卖了，
与其让一个跟自己不熟的人搬进来大家还要重新适应，不如直接把他那层买下来。
不然楼上（楼下）装潢那么吵，还能住（有钱）人吗？
第三，一般我们在讨论非豪宅的住宅的时候，他的贷款成数通常是8成。
但是因为豪宅价格不透明，过去曾经发生过豪宅挂名超贷，
然后再把豪宅倒回去给银行法拍掏空银行的案例，
所以在马政府时期有缩减豪宅贷款的成数。
这对一般小投资客来说，就是杠杆变小（头期款变多了），所以现金报酬变少了。
更何况豪宅市场的价格不透明，除非你已经想好要转手卖给谁了，
不然风险上来讲也就更高。
我目前了解的大概就是这样，如果有要补充或指正的也欢迎讨论。

因为住那边的人表示毋须讨论@@

有钱人口袋深，买光了没货

因为来这版的只有两种人，投资（含自住投资）跟想投资，那些地段自住居多不会来，投资有但很稀少，大部分都是有需要买的，因为那区段已没有投资空间，但自住成熟。个人觉得啦，希望其他大大也发表看法。

真的有钱人不会在这投资客只是抬轿的

精华区跟豪宅是两回事 没人在讨论纯粹是炒太高没利头即使是小坪数也是高总价 成交量低 转租也Cover不回来

为啥大家都很喜欢幻想有钱人在做神马XD嘴巴上讲讲当玩笑话的ok我目前听过的"有钱人"是跟老板吃饭时他闲聊讲到的工作合作过 德国人 每周头等舱全世界飞来飞去谈商务大概差别就是不像一些讲的都私人飞机...XD

金额大时，有可能买一件投报低的物件，而非拆成多间小套这思维逻辑是这里无法想像的，东算西算都觉得有钱人很怪实际上所谓 转手赚得比例少 但比较单纯些 一笔总金额也大

有钱人应该不想跟你玩1.200万的小游戏

有钱人在想，我营业额50E，多压1%成本就能多赚5000W了～