推 tr920: 房价跌租屋夯是很正常的现象啊，有什么疑问？因为很多人觉 06/22 08:18
→ tr920: 得房价还会再跌，所以不急着买房，很合理 06/22 08:18
推 C13H16ClNO: 小英啊 看看一堆房东要抢你社宅生意耶 06/22 08:35
推 carterdunk: 推这篇 超好租 现在根本是房东市场 好好筛选房客 06/22 08:38
推 aaboutt: 最近万华欠租被赶事件新闻报的很大，社会住宅会被更强烈 06/22 08:43
→ aaboutt: 的监督。算算各县市首长任期剩两年半，明年中之后就要准 06/22 08:43
→ aaboutt: 备连任参选了。现在不动工，候年选的上吗？政治人物的政 06/22 08:43
→ aaboutt: 治生命比短期的利益哪个重要？ 06/22 08:43
推 celhw: 盖个无法满足需求的社会住宅，政治生命只会更快结束。除非 06/22 08:48
→ celhw: 能从建商捞一笔的赶快盖赶快捞另当别论。 06/22 08:48
社会住宅是个蠢到爆炸的政策,到底谁提出来的???
蠢没关系,还会从你我的钱包拿大笔钱.
所有人都受害.
以现在台北市比较新的社会住宅来说,社会住宅的租金都没比市场便宜.
这是为什么呢??
因为民间的租屋至少有两大优势:
1.管理成本低
民间出租是房东管理或租屋仲介.
房东是0薪水,租屋仲介可能底薪抽成,底薪18000??? 20008?? 22000???
总之跟官方比低到爆炸.
社会住宅是公务员管,普考一个月成本40000以上,高考五万.
社会住宅越多公务员请越多,年终三节加退休金......光人事成本就比民间高到爆炸.
再说房屋修缮,公家机关要招标,买的材料要通过ISO9001还有有的没的,
环保标准安规之类的,买个灯泡都比民间贵很多啦.
2.折旧成本低
民间有几百万栋中古屋已经折旧完毕了,会计上的成本是0.
他房租只要收得比房屋税地价税多就可以了.
反观社会住宅不是还没盖,就是刚落成.光折旧成本这一项就可以让房租居高不下.
除了这两点,还有以后催讨房租困难等种种问题.
如果以后社会住宅租金比民间便宜,请记住那是从你我口袋去掏钱补贴的.
而且以现在政府的管理能力我不相信政府能管的好.
我敢预言,蔡英文竞选连任的时候就会把社会住宅政策腰斩了.
原因就是这是个钱坑黑洞,可以把全台湾拖死.
再者本版很多版友说过了,把房屋税地价税提高到欧美水准.
死最惨的是中产阶级,也就是全国80%的人都会受害.
最有钱的10%最高兴,置产爽歪歪.他就专门搞公司负责出租房子就赚翻了.
最穷的10%没差可以住便宜甚至免钱的社会住宅.
然后租金飙高到天上去.
我记得ceca网友早讲过了,德国有50%的人是租房.只有财团跟有钱专业人士
才有能力买房出租,所以德国房子不是社会住宅就是财团持有.
因为只有财团搞得定高额房产税跟出租法律.
德国的租金可是高到爆炸,再烂的房子,死猪价都1000欧.然后就是向上加
加到吓死人的地步.
德国可是有10%的人缴不起电费,因为租金太高,电费也超高.
台湾人,就连大陆人都比德国中产阶级有钱多了.
为什么台湾人会想选择德国那种痛苦生活?????是都自认是顶尖的10%吗???
再这样下去台湾人下一代都住在XX人寿,XX集团所有的房子里是指日可待了.