※ 引述《shin761124 (shawn )》之铭言：
: 原PO问的问题其实我也很有兴趣
: 但小弟最近想找的是新成屋跟预售屋...
: 身边的朋友跟长辈都叫我从开价的8~8.5折开价
: 但代销通常都会白眼认为这是芭乐价，想知道新成屋现在行情跟如何开价
: 听过一个说法就是 建商对于市场上的行情很敏感，风声不对劲就会赶快跑
: 所以他们都会调整他们的开价，但中古屋就没办法了，因为很多人买房的成本就挂在那
: 除非他们急着脱手换现金，否则宁愿卖不掉也不愿赔钱卖，所以中古屋现在跟新成屋
: 的价差才会急遽缩小中....请问这种说法合乎常理吗?我听起来是还蛮合理的...
引用 shin大的说法 .....
其实最近也再困扰此问题
但我自己最后的结论是
在"没有真的需要买房"却要给人意见的人眼里，通常市场会有几个大方向
1.一定要砍个七折 八折
(事实上 如果屋主开很高 打八折当然可以，很低就...)
2.市场全部都是缺钱的屋主跟要崩盘的价格
(事实上人家都有钱买房了 为什么就要认定人家一定缺钱，难道对方买的时候不会评估吗
3.实价登录都是假的，现在成交的一定都是很低
(事实上一两笔是假的我还信，十几笔都假的....我就不知道该说什么了)
经过他们的建议后，去买房子通常最后的结论是 "买不到"
(说到这应该会有很多人说 : 那你快去买)
如果我说我买了
(应该会有人说 : 接刀了)
我觉得实际一点的作法，去问问朋友最近有买到的，大概买多少
实价登录查一查
如果行情成交 25 - 30万
我会说我想用23谈看看 "但我不会坚持23"
如果被白眼 就再跟对方聊聊看 看底线在哪噜 ~
简单来说 我就是抓实价最低点 再降一点去谈看看 (但说老实话 这个方法被白眼机率高)