原PO问的问题其实我也很有兴趣
但小弟最近想找的是新成屋跟预售屋...
身边的朋友跟长辈都叫我从开价的8~8.5折开价
但代销通常都会白眼认为这是芭乐价，想知道新成屋现在行情跟如何开价
听过一个说法就是 建商对于市场上的行情很敏感，风声不对劲就会赶快跑
所以他们都会调整他们的开价，但中古屋就没办法了，因为很多人买房的成本就挂在那
除非他们急着脱手换现金，否则宁愿卖不掉也不愿赔钱卖，所以中古屋现在跟新成屋
的价差才会急遽缩小中....请问这种说法合乎常理吗?我听起来是还蛮合理的...

现在有些代销 好像也没有开得很高了....我觉得附近行情先实价查一查...在判断自己承受力道2000万的房子 我会出 1800...看对方的反应...2000万如果出1600被白眼 不意外...但是是行情"2000"不是开价 2000 ....

新成屋是选择多 像我就会问实品屋或广告户 然后开杀尤其实品屋 以后换屋 脱手是不是实品屋根本没影响

代销有资格白眼?????代销是什么角色??是我的话，给代销一个白眼顺便祝他销售顺利，走人

A大 怎么查询到较标准的行情价 ?实价登录也有可能造假所以您的做法约 行情价的9折吗 看反映再加点?M大 但广告户跟实品屋代销都会踩很硬直接说广告户就是整栋最低价，你还杀价就会觉得我们很没有sence我也是觉得 既然是你们的开价 哪有不能砍的道理...K大 我跟你说 现在很多代销都这样...我朋友说他在仁武开价还会被代销经理酸，当场不爽走人

买卖就是合意成交，意不合自然作罢

实品屋都会在装潢上跟你毛手毛脚a点钱 看你自己口才怎么样囉...

M大 那请教您会怎么对广告户开价....他最后报价的9折??

我也有相同困扰。想杀价 又不敢杀 实价登入资料都是一年前的。也不太有参考依据

跟你说版上一堆键盘，但都拿不出自己真正的交易纪录，所以看看就好

做功课不难，勤跑建案、查该区实价，你就知道要怎么出合理了。不急着买的话拉长观察期同建案有人买870有人买680，砍价省的是自己的钱难道还要有罪恶感？

一年前的依然可以参考，可以看看他左右社区的行情行情走向，再用103 104年的价格去推估现在大概多少再去出价...如果左右都没人成交 劝你不要买 XD

那如果附近没新建案中古屋平均价钱加多少?差不多等于新成屋的价钱呢?

先看实价登陆 不是看开价实价登录8折喊

回Shin大 之前参加过颜炳立的演讲我记得新房多中古屋三成的还算合理我记得应该是 中古房价/0.7 然后在往下杀吧以上说法不一定 正确但套用台湾某些区域都还算可以

中古价格弹性不大，当然反应会比较慢，屋主看到连新成屋都差不多价格，才会开始考虑折价卖但有些中古的地段、卖点、重盖可能性、土地权状...比新屋好，就算在附近也可能好坏相差大，所以也可能不会被新屋拉低

谢谢A大，有个基准就是好的开始 心也有个底谢谢P大在这篇文章学到好多资讯