※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 很多人搞不清楚什么叫重税
: 认为现在政府调高地价税房屋税 了不起也才2%持有成本 又没多重
: 来来 我们来看看假如每年地价税+房屋税 达到2%房价
: 2.1200万房子 2%的税金持有成本 等于一年24万
: 也就是平均每个月两万!!
: 也就是你买间1200万房子 好不容易努力打拼还房贷 还了二十年 终于还清了
: 对不起喔 你还要继续缴房屋税地价税
: 平均每个月要缴两万块XD
: 靠背这不就是在跟政府租房子租土地的意思吗~
: 有没有发现一个残酷的事实
: 重税的结果 最后就是在跟政府租房阿!!
: 你房贷缴清了 结果还是要每年缴高额的房屋税地价税阿~
虽然我家也有除了自住以外的房~
以我的立场应该是不认同加税 但政府财政恶化是显而易见的
只能多管齐下 且比起遗赠房屋税比较跑不掉
这边我只针对2%作探讨 关键是什么为基础的2%
以相同例子1200万的房子~
假设是透天简单拆分 可拆成土地600万 房屋600万
有缴过房屋税或地价税的都知道并非以市值为课税依据
地价税是以公告地价(价格偏收益地租)的八成 累进税但多数课千分之十(非自住)
房屋税是以房屋现值课1.5%~3.6%(非自住)
上列的申报地价跟房屋现值都跟市价有不小的差距
真的以2%去算 可能仅剩200万的2% 但这是用土地持分大透天去计算
如果房屋年数长 房屋现值折旧税还会更低~
未来会不会让公告地价 接近市价答案是肯定不会
因为地政学派当初分离土地现值及公告地价 就是两个本质的意义不同
公告地价是要贴近收益地价 而公告现值要贴近市场行情
但公告地价跟公告现值势必会上涨 且这是财政部要求地方政府 关系到统筹分配款
是已经有发函公文的 土地的部分自住还课千分之二
所以首当其冲的是土地持分小的 房价高的台北市的新大楼
老旧的经过折旧 甚至房屋现值过低还达到免税标准~
所以将不利于台北市都更~
我旧的文章就提及由于容积奖励缩减
除非屋主准备钱自行都更
(我完全不看好 所以觉得部分行政区注定落寞)
不然台北市很多地方会因为无法都更过于老旧 跟台中火车站前慢慢萧条
取而代之的是轴线翻转往西新北桃园发展 政府部门也是这样考虑
由于老公务员不想迁移 所以发展迟延
但只要台北市民不自行自办都更 这个大趋势还是在的
外加土壤液化问题轴线势必会往西南无液化问题区域移动~
未来加提高的幅度不明 但调整的权限在地方政府~
由于议员都是由地方派系组成 估计调高幅度不大 会有点感但不至于会痛
由于台湾自用比例算高老屋可能无感 但新屋可能会有感
建议一般自住客要量力而为 避开大坪数高总价的土地持分少的新大楼