就让小弟我来回答你这个问题吧
我从2013年当时就开始在找房子了
本身是中和人，但因为在台北市工作，期间又调了不少单位
故当时从双和(新大楼社区)、中正(中古华厦)、
大安(大安国宅为主)、松山(兴安国宅为主)、大同(10~20年大楼)、
士林(剑潭及石牌周边)、北投(新大楼)都有所涉猎，过去这几年房子看了破百间
每个周末都在看房
既然你提到中永和，又是我最熟悉的地区就分享点经验
先讲结论：中永和已经跌了，新大楼跌幅大概10%~20%。
因为本身住南势角附近，故当时锁定区域为(南势角、景安、永安市场周边社区)
当初看的包含永安市场协和纪、帝门、和康领袖厅
其中和康算三个社区中开价偏低的大楼，我从2013年开始看的时候
开价如果没有53万/坪，屋主根本是鸟都不想鸟你，车位又都抓到200万起跳
我当时希望可以买到三房(扣除公设室内30坪+)外加一车位
总价加一加都要2500起跳了，而且这还是心态比较好的屋主，有些根本都卖到57~58万
总价都快3000万了。 隔壁帝门开价都开到60以上，连谈的动机都没有
协和纪也都开到60上下。因为当时跟一些仲介还不错，
最后打听到的成交价都在55万上下(2013~2014年)
真的是贵到很夸张(有些协和纪都快破60)
现在我上591，有些开价都接近50万了
后来我就被逼迫看到景安捷运站去，当时看了很多社区，
但因为很多都面高架而放弃(不过我最后买的也是面高架，所以真的不能太铁齿)
当时非常喜欢一个社区，现在想到还是很后悔，看的是欧洲爱乐后栋高楼层的物件
室内有40坪左右(权状48坪多)，公设比不到20%，装潢也很漂亮，还有一个机械车位，
最后2600万成交(一坪51万上下)，所以如果这个社区有再释出，我个人是蛮推荐的
最后回到南势角站，这边的社区我看了且觉得还不错的有上荷纪、万事达、
冠德新世界、和平世纪。
当时这些社区成交价也都要逼近50万，上荷纪大概48~50万(2014年前后)
万事达新一点大概要50万初、冠德新世界大概要52万上下、和平便宜点，大概45万上下
但因为距离捷运站有点距离，且早上必塞，我就放弃了。
现在南势角这些社区超过50万，基本上可以不用鸟它了，50万以内算行情价，
45万以内就要各凭本事，很多时候也不是房仲话术要吪你，据我小黄房仲朋友说
现在屋主开的底价都不是真的底价，但房仲也只能照屋主给的底价去拉高让买家砍
但最后谈到后面，有些屋主自己知道市况不好也是会自砍底价(当然有些很坚持)
所以我的建议是看到喜欢的就大胆去谈，但要谨守防线，其实房子看久了
没有什么房子是必买不可的啦，价钱不OK就换一间，一定都还是会看到喜欢的
我觉得现在算买方市场，市场不缺好物件，缺的是价钱好的好物件
所以有喜欢就谈，斡旋价丢拔剌价也没差，反正买到算赚到，没买到就再看下一间就好
我分享我2015/10买到的冠德新世界，
面高架高楼层(18楼)，权状46.55坪，外加一坡平车位
总价2150万，若车位抓200万，一坪还不用42万，虽然地点比不上四号公园周边
也不是永和门牌，但至少是五年新房，社区也够气派，若以此标准去比
我现在看到中永和那些破60万，甚至还有70~80万的，我都觉得真的是疯了
不如去买台北市了
https://www.youtube.com/watch?v=u2k8rGECl-o
附上sway大师影片(27分钟处) 当初被嫌的一无是处
※ 引述《gibsoncat (狮子)》之铭言：
: 请问一下板上各位，小弟目前没有急迫买房压力，但女友家住那附近，看了这个建案的实
: 价登录在1坪50左右，但我只有在去年底约房仲看了一次，底价大概是开价的八折，后来
: 四五个月看591上面的开价，几乎都没变动，板上一直说房价开始缓跌了，我似乎感受不
: 到，我该再考虑看看这个建案吗?还是再缓缓?或者中永和根本不会跌阿……