84年房地产有多惨?
84年只是起头 85~86年坏消息满天飞
1.建设公司方面：国扬、东帝士、鸿禧、力霸等建设集团都被洗掉了
原因不外乎：不断推出新建案，以新建案养旧建案
然后有一个建案资金没进来就连环爆
（那时候要容积管制，所以全台湾建设公司抢建）
另一个原因是多角化经营，没有见好就收，资金运转出问题，只好挪用资金
假设，假设当时政府不顾一切把那些建设公司给救起来了
现在台面上的建设公司集团根本没有浮上来的一天
只会是国扬、东帝士集团下的营造厂之一而已。
所以目前政府要救房市吗？
2.房贷利率： 青年首次购屋优惠贷款：200~250万 利率8.5% 有名额限制
劳工优惠贷款名额有限，要抽签，抽到之后要在二年之内买到房子
顶多延一年。
通常都要二胎贷款 那你认为银行做二胎贷款利率会是多少？
3.社会：当时房地产资讯不流通，房贷利率高，根本没有可以套利的空间
也就没有所谓的炒房；当时算是买方的市场。
一直到88年底才行情价格慢慢的拉起来。
我想要说的是 市场循环、有高有低、有好有坏本来就是正常的。
建设公司倒了，短期内有影响，但也释放市场、释放人力与资金重新进入社会。
回归上面那一段：如果以前的建设集团没有倒？
那现在台面上的建设公司可有立足的地方？