※ 引述《HeyShow5566 (56齐腥，骑力断茎)》之铭言：
: 各位板大好
: 第一次在 贵板发文,
: 标题不知道该怎么下比较适当, 所以就打了些关键字, 不知道有没有违反板规.
: 明年打算跟女友结婚并暂时先租屋, 计画1.5~2年后买房,
: 女友工作在板桥一带,我则在北市信义区.
: 由于没有父母的金援, 头款只能靠两人的积蓄, 目前积蓄大概200.
: 婚后不打算生小孩, 目前两人没有任何贷款需偿还, 信用卡使用纪录良好,
: 我自己唸书时有学贷, 毕业后第二年全部还清.
: 以上简单交代一下背景.
: 接着列出一些购屋的需求或条件, 恳请前辈们不吝给予指点,
: 真的万分感谢!
: 坪数:20 +/- 3坪左右
: (坪数过大总价负担不起也没有那样的需求, 坪数太小感觉像住套房)
: 格局:2房1厅1卫1阳台
: (希望至少有1个阳台可以洗晾衣服等, 第2房可以是小房, 用途是储藏室或书房)
: 屋龄:15年以下
: 公设比:越低越好
: (个人非常非常讨厌现在的新建案公设动辄35-40%,
: 小弟只是平凡小老百姓, 买不起大坪数豪宅, 如果公设就去掉了3分之1以上,
: 那跟住小套房没什么分别.)
: 总价:700~750万
: 预计购屋地点:
: 第一顺位-板桥/永和/中和/新店
: 第二顺位-新庄/三重/土城/芦洲/深坑
: 其他特殊条件:
: 1)避免一般认知的嫌恶设施
: 2)不需临近捷运站, 附近有交流道有加分, 没有也无仿
: 3)不用含车位
: 4)社区, 电梯大楼, 公寓不拘
: 5)不要楼中楼, 很害怕那种压迫感
: 6)山区不考虑, 例如安祥路这一类的
: 以下是小弟的问题, 恳请各位前辈赐教.
: 1) 像我跟女友这样的背景, 与一般购屋贷款相比,
: 使用青年首购方案是否能贷到较高的成数?
: 又利率是否较好?
: 2) 若以目前房价下修的态势, 这样的预算在两年后左右,
: 推估在哪个区域比较有机会?
: 最后小小心得, 其实在591上留意各区域的屋况/售价有很长一段时间了,
: 若是要买到符合我们条件的房子差不多都要1000~1200左右,
: 以我们两人的月收来说, 其实一个月房贷要缴3到4万不会有问题,
: 但就卡在头款很尴尬, 看了591上面的试算, 自备都要300 up,
: 这真的很为难我们了.
抱歉要来泼冷水
其实头款不足反而是好事
老天爷要你好好存钱 先不要买
等你存个3-5年后 房价也许变得比较 "合理" 之后再入场
这几年先租在一个你们上班都很方便的地方
顺便观察那里的环境你们喜不喜欢
等到有小孩之后 可能又会有其他的想法跟需求
这两、三年拥有自己房产的稳定感
不值得你拿20年的青春与自由来背负