看板上84年(1995年)房市的讨论正夯
直接贴上从1991-2004Q2的不动产价格数据及分析
网志图文版:http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/203799211
根据信义房价指数
以及财团法人台湾不动产资讯中心的资料
台湾大都市从1991年Q1到2004年的走势
19912004Q2.jpg
当时没有桃园及台南两个直辖市
所以只统计4个主要都会区
那时候台湾只有北高两个直辖市
台北县还没升格
从信义房价指数来看
上一波空头高低点的约略跌幅
高雄市52%>台中市45%>台北县32%>台湾平均30%>台北市24%
从数据上分析
高雄市及台中市跌幅最重
地理位置越靠近台北市则跌幅越小
台北市整体来讲最抗跌
最主要也是归功于当时台北捷运的兴建及通车
整个交统路网及建设有做起来
导致别的都市大跌时.台北中间还一度逆势上扬
当然上一波空头的走势
可以作为参考
但是有几个跟目前空头不同的地方
也是需要非常重视
根据国发会的资料显示
三阶段年龄人口变动趋势.JPG
1.当时人口红利仍在不断增加.但现在已经下滑
2.当时还未面临高速人口老化
3.当时还未面临严重少子化
4.当时房价所得都在5-6倍附近.现在双北是12-16倍附近
5.当时空头期间.台北捷运路网陆续通车.利多一直出来.现在大致都完成