当时就一堆建商倒闭，为什么呢？因为当时贷款利率很
高，而财务杠杆用的比现在更大，房市反转一下子就倒了。
　　然后房市就呈Ｌ型下跌，顶多就小反弹而已，到了SARS
期间才加速赶底，这时候才算是见到了真正的底部。
　　很少人见过房市空头的惨状，虽然现在利率低，但如果
是手上有很多房子的投资客，一旦银行要求缴本金的话，那
肯定要挫赛了~~
　　这波房市复苏的时间，尤其是住宅，可能跟过去不太一
样，应该会变得比较长一些。因为房地合一税开始征收，投
资不动产的税负优势不再，以及少子化因素，人口会愈来愈
少，市场上实质需求变少了。

84年我不清楚，不过，现在虽然利息低，投资客开始缴本息时，压力也很大，想尽办法卖又卖不掉，赔钱卖又不甘愿。还有，买预售屋，快交屋了，压力也很大，交屋就赔。

我觉得恐怖的是，量大降价又没人买的地方，ex:大埔

国(汉)扬案，宏国案，台凤案，都是84年之后的事，真正经历过84年，并不觉得84如何惨

投资客现在最怕经济复苏到已经缴本息时经济复苏(经济复苏开始前两年 房价不太会涨)除非本粗的如建商。 能好买时利息也早早高了

84年还好,当时大建商都还撑得住,中南部甚至是这时才见高大建商挂掉差不多是在民87~90年前后

所以大家都不要买房了，待跌到一折，我们再进场

等到买鸡送房子再说

少子化跟房价无关，看看人口数吧，以前多少人口，现在多少人口

少子化影响刚性需求。。。偏偏现在房地产只有刚性需求 投资需求已经死翘翘了

以前买不动产有投资客会进场，现在只有自住客进场。奢侈税还有投资客用人头闪过，房地合一税无解。

用以前多少人口现在多少人口拿来比较 xD重要的是人口在变多还是变少，影响了需求增加或是减少更精确一点说，是青壮工作人口的变化以及人口变化速率的变化