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shhsu (shhsu)
2016-06-11 20:37:33内文：
2016-06-11 14:39:31 联合晚报 记者游智文／台北报导
双北5月买卖移转栋数均大增逾三成，不少业者表示，现在不仅破冰， 也已
落底。吉家网不动产董事长李同荣表示，判断房市是否落底有五大指标，目
前五大指标都还没有明显讯息出现，房市落底，尚有一段时间差。
指标1 北市房价跌幅超过高点时2成以上
依过去经验、目前北市房价水准，北市房价自高点跌落逾两成才可能落底。
台北市房价高点在2014年第2季，当时中古屋平均房价每坪65.7万元， 今年
第一季均价每坪56.1万，跌幅仅14.6%。
依此预估，台北市仍有10%～12%的下跌空间， 预期高总价产品跌幅会达12%
～15%，低总价因接手者较多，跌幅约在7%～9%之间， 大安区是主要观察指
标。
指标2 新北市断头户暴增，法拍屋爆量
新北市余屋较多，又因新屋实价登录因素拉高单价，今年第一季每坪均价约
29.6万，和高点每坪32.6万元，跌幅仅9.2%，但估计实质跌幅应接近台北市
的14%。只要跌幅超过15%，就有断头个案出现，只要数量大增，就是落底讯
号。
目前尚无明显迹象， 但预计今年下半年到明年第4季预售屋断头量即会暴增
，法拍屋数量也将在年底前逐月增加。
指标3 建筑相关产业倒闭声四起
此波多头长达11年，大部份老建商口袋较深，经得起营收下滑，而2012年以
后才介入的建商，建案尚未完工者，就会面临销售率欠佳与财务上的困境，
当房价急跌赶底过程时，就会出现不少建商倒闭声四起，此时也是落底讯号
。
指标4 基本面利空不断，市场加速赶底
经济负成长的威胁、两岸关系冷淡、或持有税增加等种种利空都会是一年内
测试房价底部的机会。
指标5 政策利多刺激买气，房市开始筑底
当所有不利因素汇集，百业萧条，政府就会开始出面释出利多刺激买气，包
括首购优惠房贷、延长贷款年限等，此时就会有止跌讯息出现，房市逐步打
底。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5888/1754890
其他：
依照李同荣的５大指标，房市还没落底，台北市仍有10%～12%的下跌空间。