楼主:
beebeebee (beebeebee)
2016-06-11 15:42:35那波房地产的高潮与低潮，我老爸也恰逢其盛。
民国八十多年我老爸怕钱越来越薄，眼见房地产又越来越贵，所以在当时利率还有七～九
扒的时候，咬牙贷款买了近一千万的店面，当时出租给别人做生意租金也才一万元上下，
之后房地产崩跌，我老爸后悔到现在。
为什么后悔到现在，因为现在要卖，价格也是平盘售出，出租收租也没多少(涨到一万五
千左右，但要维修也要被房客吵)但是若当时用定存放到现在，说不定已经翻了一翻，而
且省的费心。
所以我老爸看到这波房地产起笑成这样，也只是淡淡地说，来来去去，最后的人，死的最
惨，房地产，不会一直涨下去的道理。
所以我现在只能吸取前人的教训，放下心，耐心的等囉！
空空们，我们一起加油，耐心等待囉！
～～～～～～～～～～～～～～～～～～这是分隔线
我老爸他个人认为确实是赔很惨，但就像股票一样的阿Q式思考，就是不卖就没赔。
我个人就是看我老爸这样的投资房地产惨赔过程，所以我非常非常的谨慎处理自己的房地
产，似乎是因为我老爸赔惨的关系下，我在房地产的收获颇丰，但去年中已经全数出清。
以我投资房地产一个房子两块土地过程所得到的经验，只能告诉各位，如果房地产无法找
到愿意接手的人，如果无法以入手价更高的价格卖出，原则上房地产会变成房地惨，原因
如下：
1、买或卖房地产，都有很多人蚕食你的收益，诸如税捐，仲介费，代书费。
2、买了房地惨，相对现金被卡死，连最低廉的定存利息都不可得。更何况要卖房地惨，
真的很难卖，即使我在103、104处理，都觉得市况没想像中好，，，因为，，大家都很会
算，算的超精。
3、买房衍生的修缮，还算小事，最讨厌的是房客问题及邻居问题，尤其是邻居好坏真的
差最大。
4、最后，奉劝各位乡民，钱在手上才是钱，别去妄想像别人一样投资啥就赚啥？能这样
赚，其实轮不到你的。
作者:
ruve (黑胡子哥)
2016-06-11 16:38:00我舅舅也有，那波多的是破产出国跑路的，只是时间久就淡忘了
作者:
Tosca (hi)
2016-06-11 16:46:00价格平盘售出已经是回本了 中间收租二十年两百多万耶~怎么看都是领了两百多万 房子又回本 是还有什么好不满足的?难道每个都要像台北人 不小心都变千万亿万富翁才可以?!你爸的例子更是鼓励人 房地产在烂都可以买 会回本阿~~
作者:
oca (nessun-dorma)
2016-06-11 16:53:00定存1% 20年也是两百多万 赚在哪？
作者:
Tosca (hi)
2016-06-11 16:57:00他房租已经涨到一万五了 但是定存利率还在每年跌况且银行现在不收大笔定存 我同学存个五十万就鸡歪不给存了
作者:
apege520 (apege)
2016-06-11 16:57:00哪1000万 不买房也不要投资就放定存到现在每次存三年光利息钱就有800万上下
作者:
Tosca (hi)
2016-06-11 16:58:00然后房地产本来就是置产遗产性质多 原波爸爸二十几年前买
作者:
oca (nessun-dorma)
2016-06-11 16:58:00奇怪我存超过50w就没问题 平行时空？
作者:
oca (nessun-dorma)
2016-06-11 16:59:00另外 84 年到现在都只有 1%？我只是用 1% 算而已ok？修缮等其他费用呢？另外现在打平是因为几乎是房市最高点了
作者:
apege520 (apege)
2016-06-11 17:00:001995年 定存利率接近7% 到2001年都还有4%
作者:
oca (nessun-dorma)
2016-06-11 17:00:00真的是为了喊多什么事都讲的出来 www
作者:
Tosca (hi)
2016-06-11 17:00:00是阿 定存利率那么高的年代不该买房 所以现在利率这么低然后你要大家更不能买房???
作者:
Tosca (hi)
2016-06-11 17:01:00所以是要等以后利率涨回4%再买吗XD
作者:
apege520 (apege)
2016-06-11 17:01:00你那收租200多万还没扣调修缮费用 持有税金 扣完剩多少?所以事实就是1995年买房亏惨了1995年买房现再等于1000变成1200上下 不买就定存就好1000万变成1800万 哪个赚? 很难懂?
作者:
Tosca (hi)
2016-06-11 17:05:00所以现在定存利率这么低 还要继续定存不买房=.=?
作者:
apege520 (apege)
2016-06-11 17:07:00哪就看未来可期待的租金报酬率跟空租率看完之后 没兴趣买
作者:
oca (nessun-dorma)
2016-06-11 17:08:00先等著看这次会不会也有一波出国潮再说...
作者:
apege520 (apege)
2016-06-11 17:11:00想想蛮可笑的1995年买房的人 要整天找房客 要修房子要缴税金 累得半死 报酬率还输定存
作者:
oca (nessun-dorma)
2016-06-11 17:17:00不过这次时空的确有点差异啦 光是外劳买盘就差非常多了
作者:
apege520 (apege)
2016-06-11 17:33:00刚在看了一下根本不要说赚 根本就亏了啊他父亲是贷款买的 以贷6成就好 他老爸很行5年还完哪时贷款利率很高 可能这5年光利息钱 就1~2百万加上这些年的修缮费用 税金 跟本亏钱
作者:
fjgod (死鱼鱼魂XDD)
2016-06-11 17:55:00推楼上，可能光土增税就很惊人了囧
作者:
asiu (一定)
2016-06-11 18:00:00医生别不懂装懂 80年代利率多少??
中间房价跌时 还曾经只剩七百多万这栋房子贷款当年利率很高 到现在还在还呢
利率低但房价高，一样的房子缴的利息搞不好比以前多而且现在实质薪资还比以前低，现在买房心脏要很大颗而且最有购买力的外劳都不来台湾了，没人买怎么办。
作者: codehard 2016-06-11 18:52:00
买房要赚钱的第一个要件是有人愿意出更高的价钱买
作者: wei0429 2016-06-11 19:04:00
就是抓最后一只老鼠的概念
作者: wei0429 2016-06-11 19:08:00
某家伙真的是医生吗 一堆莫名其妙的言论 是小学生吧
作者:
pdatam (Let it go)
2016-06-11 19:11:001000万放到现在才平盘卖出(这几年涨成这样) 或许还有贷款竟然还有人说这样有赚 是没赔啦 但没赔真的不等于有赚
作者: motokur (人生的长旅) 2016-06-11 19:42:00
医生又在胡言乱语=.=医生不是不懂装懂 是懂装不懂吧 只想拐人买房当垫背
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-06-12 02:44:00
医生又来乱了......
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-06-12 07:31:00原po老爸又不是一开始有1000万资金 怎算定存用1000万算?没啦 我是说前面有人说三年利息就200多万 ...
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2016-06-12 10:27:00自己眼光差，不代表别人也一样
作者:
hune (无)
2016-06-12 13:13:00医生又不懂经济学 乖乖行医吧人生不是只有买房 很多事比买房重要太多了
作者:
nl555 (大炮)
2016-06-12 13:33:00来来来 放我这1年 12%
你爸如果买在台北市的话.......现在你已经开着宝马了
作者: zard1983 (zard) 2016-06-12 13:42:00
奇怪 地点买不好吧 我爸妈也是录续有钱就买有钱就买 店面土地别墅渡假用的 买阿买的 怎现在都好几翻了 物件的选择可能也有差吧
作者:
blackbrid (blackbrid)
2016-06-14 07:29:00怀疑医生数学有问题........