※ 引述《fluidliquid (op)》之铭言：
: 最近跟一位工地主任聊到
: 房地产目前的情况
: 这位主任年约50出头
: 只跟在下说
: 台湾这波房地产下杀后
: 情况会比民国84年那时候的情况还惨
: 无意间说到
: 民国84年的时候
: 台中大甲
: 3栋透天卖100万
三楼透天卖100万才有可能
不是3间透天吧
: 之后就没透露太多讯息
: 蛮想知道
: 那个年代的社会氛围
: 到底是如何
: 而非硬梆梆的数字分析
: 是否有神人可分享那时候的情况
: 谢谢
那时候房屋价格没掉下来,可是已经脱离了
今天不买,明天就涨的状况
要等921时才是大降价的第一波
其实那一波中南部最惨烈
我自己觉得,差距的原因,是因为城乡差距的拉大
76-85年那一波,房地产大涨,全台都大涨,
后来下跌中南部下跌最惨,北部还好
因为经济转型,南北就业机会拉大
因为北部才有就业机会,人口一直往北部移动
后来93-104年,这一波个人觉得是资金推高了房价
再加上马总统的降遗赠税,让海外的资金回流
讲那么多,讲一个实际案例
嘉义基督医院旁,25年前是嘉义市外围
算是荒凉地带,因为当时房价高涨,一般人买不起市区
只好买在这地方,有电梯的公寓,有地下停车场及管理室
还有中庭花园,在当时算设备不错
81年新盖好约卖10万多,82-84年间后来有上升到12万5千左右
38坪成交价约475万左右,后来921之后被法拍,接手的人又被法拍
当时连法拍屋蟑螂接手之后都被法拍
最后一次94年接手价85万元,104年后来200万卖出
后来这地方盖了百货公司及COSTCO,附近又盖起了新大楼
听说成交价13-14万之间
其实以现在的大楼用料及现在的物价水准
以前12万,现在至少要20万
可见当时有多贵
还有一点嘉义购买力比以前差很多