各位板大好
第一次在 贵板发文,
标题不知道该怎么下比较适当, 所以就打了些关键字, 不知道有没有违反板规.
明年打算跟女友结婚并暂时先租屋, 计画1.5~2年后买房,
女友工作在板桥一带,我则在北市信义区.
由于没有父母的金援, 头款只能靠两人的积蓄, 目前积蓄大概200.
婚后不打算生小孩, 目前两人没有任何贷款需偿还, 信用卡使用纪录良好,
我自己唸书时有学贷, 毕业后第二年全部还清.
以上简单交代一下背景.
接着列出一些购屋的需求或条件, 恳请前辈们不吝给予指点,
真的万分感谢!
坪数:20 +/- 3坪左右
(坪数过大总价负担不起也没有那样的需求, 坪数太小感觉像住套房)
格局:2房1厅1卫1阳台
(希望至少有1个阳台可以洗晾衣服等, 第2房可以是小房, 用途是储藏室或书房)
屋龄:15年以下
公设比:越低越好
(个人非常非常讨厌现在的新建案公设动辄35-40%,
小弟只是平凡小老百姓, 买不起大坪数豪宅, 如果公设就去掉了3分之1以上,
那跟住小套房没什么分别.)
总价:700~750万
预计购屋地点:
第一顺位-板桥/永和/中和/新店
第二顺位-新庄/三重/土城/芦洲/深坑
其他特殊条件:
1)避免一般认知的嫌恶设施
2)不需临近捷运站, 附近有交流道有加分, 没有也无仿
3)不用含车位
4)社区, 电梯大楼, 公寓不拘
5)不要楼中楼, 很害怕那种压迫感
6)山区不考虑, 例如安祥路这一类的
以下是小弟的问题, 恳请各位前辈赐教.
1) 像我跟女友这样的背景, 与一般购屋贷款相比,
使用青年首购方案是否能贷到较高的成数?
又利率是否较好?
2) 若以目前房价下修的态势, 这样的预算在两年后左右,
推估在哪个区域比较有机会?
最后小小心得, 其实在591上留意各区域的屋况/售价有很长一段时间了,
若是要买到符合我们条件的房子差不多都要1000~1200左右,
以我们两人的月收来说, 其实一个月房贷要缴3到4万不会有问题,
但就卡在头款很尴尬, 看了591上面的试算, 自备都要300 up,
这真的很为难我们了.