建商忧全台跟涨 伤房市
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台南市传出拟调高房屋税最高120%，可能引起其他县市跟风，建商高层昨（7）日表示，
不反对持有税按市价课征，但课税课到市价的1%，甚至上看5%实在太高。
台南市建商公会荣誉理事长洪德胜指出，台南市调涨房屋税虽还未正式定案，不过平均调
幅120%，2001年后新建或增建房屋适用，等于屋龄在15年以内的房屋持有者都大幅加税，
影响所及可达十几万户。
部分地方政府接连调高房屋税，建商私下表示，由于各县市政府房屋评定现值每三年调整
一次，在地方政府开拓财源下，这把“调房屋税”之火，可能会全台延烧，竞相调税。房
屋税调高影响所及，不仅住宅，店舖、旅馆、办公室等所有不动产持有成本都增加，但政
府增税不应烧到一般民众，对于好不容易回暖的房市，是一大重击。
这波房屋税调涨风以房价最高台北市，冲击最大、争议也最大，不仅包括路段率调高，总
价8,000万元以上房屋加课豪宅税，2014年7月后完工的新屋调高房屋构造标准单价，加上
囤房税率最高达3.6%，如果同时符合多屋族、高价、新成屋、精华地段等条件，房屋税最
高可能达十多倍、甚至20倍。
建商表示，台南市拟上调房屋税最高120%，嘉义市也将分三年分别上调38%、55%、72%，
新竹市也预计上调房屋税，在各县市酝酿调高房屋税之下，但政府是否试算过，税率不断
调高、增税后，民众到底受不受得了？
建商分析，以率先调高房屋税的台北市来说，区域房屋税过高的问题，且只有新屋要缴高
额房屋税情况，已让北市都市更新案面临推不动的窘境，都更户只要想到未来分回的新屋
，每年要缴交至少80万元、甚至上百万元的房屋税，就不愿意参与都市更新，市场交易量
因此陷入流动性的风险。
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