78年级生为何无法用房产致富 ？
最大的原因就是成本跟门槛高到无法进入 。
当年台湾人力成本节节上涨，很多产业都开始外移到劳动力充沛又低廉的大陆后，原本台
湾的经济就应该要往下沈沦 ，但过去政府眼光长远 ，有培养新竹科学园区的发展 ，刚
好搭上全球电子产品供应的顺风车 ，才造就台湾经济再度转型成功 。
但这近二十年 ，电子产业的发展几乎支撑了台湾的出口经济 ，虽然造就了庞大的中产阶
级 ，但出口贸易所赚取的资金 ，却无处可去 。银行满手现金 ，政府对于金融业海外投
资及创新又处于极度保守态度 ，加上双卡风暴的经验 ，满手现金的银行只好转往有房地
产放贷前进 。
而2008年的金融海啸 ，让投资人重伤 ，这种经验在他人生烙印下很深的记忆 ，开始害
怕国外基金及相关金融投资 。而美国政府之后更不断QE ，将资金与通膨输出全世界 ，
资金的泛滥逼的各国不得不压低利率 ，导致投资不振的金融业利差更加扩大 ，更只能转
往放贷房地产 。
这十多年房地产多头 ，造就了许多人在他的人生经验以为台湾房地产只涨不跌 。
但资金堆砌出来的经济繁荣终究是泡沫 。
台湾目前最大的困境在于没有下一波产业支持出口经济 。全球未来的期望都在人工智能
，大数据 ，云端 ，物联网这种需要跨产业结合跟整合的生态圈经济 ，早就不是供应链
关键零组卡位的概念 。
但可悲的是 ，从政府到企业主导政策和掌握权力的人 ，大部分都是思考停留在代工 ，
成本概念的传统思维企业家 。很少有企业愿意让出权力给新一代人冲撞未来 。
而台湾太多资金及家庭把一生的精力贡献在房价上 ，导致消费力薄弱 ，资金无法往实体
产业流动 。
而这结果更绑架银行及政府不能让房地产急跌 ，因为急跌的结果可能会重伤台湾中产阶
级 ，进而拖累银行 ，造成台湾金融风暴 。
所以政府陷入两难 。
最后只能由税制跟公宅企图稳定房价不暴涨暴跌 。
但趋势政府阻挡不了 ，而这趋势就是少子化及产业转型失败 ，还有TPP及RECP的区域整
合被边缘化 。
虽然现在房地产致富的门槛及成本很高 ，但也别灰心 ，因为基本上台湾房地产缓跌趋势
已经开始 。
买不买房已经不重要 ，这一代开始要想的是 ，怎么让自己的竞争力跨出台湾 。