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ETTODAY
2.完整新闻标题:
26岁包租公年收破200万 罗右宸：政府不会让房价跌3成
3.完整新闻内文:
记者徐珍翔／台北报导
“政府不可能让房价跌3成，否则银行都会倒掉。”房市达人罗右宸指出，当下房市已跌
逾1成，想买房的民众差不多也该开始做功课，若修正幅度能达到2成已算相当合理，但不
要妄想等到跌价3成，因为政府不可能放任这种状况发生，势必会祭出利多救市，否则一
定会引起经济恐慌，“中华民国有史以来，状况再差，房价从没跌过3成以上。”
5年前才刚买下第一间房的罗右宸，如今26岁手上已有30间套房，年收租超过新台币200万
元，崛起速度之快令不少业界前辈咋舌，他透露，自己买房不先看获利，而是先评估风险
，因此甚少失手。谈到这两年房市寒冬，罗右宸认为，过去10年间房价暴涨2到3成，是相
当夸张的现象，但如今已修正逾1成，民众差不多也该准备进场，“能跌到2成就很不错了
”。
他分析，一般住宅案件，银行核贷在7、8成左右，若房屋价值1000万，银行放贷800万，
“如果房价跌到3成会发生什么事？银行就亏钱了，这就是为什么政府不会让房价硬着陆
的原因。”直言每当房市跌到一定程度，政府往往会释放利多救市，目的就是怕引起经济
恐慌，“像现在房价跌得差不多，政府也没在打房了，反而把青年首购贷款额度从500万
提高到800万，还调降利率。”
谈到房屋税制，罗右宸说，房地合一税上路后，未来买房投资只能改走中长期，无法再像
过去10年一般，在短期内赚到丰厚利润；至于不少人叫苦连天的持有税，他反而认为，除
台北市豪宅外，其实一般中古屋感受不深，不过，若政府打算将公告地价与公告现值调至
实价水准，恐怕民众会“起笑”，持有房地的民众未必都是有钱人，“有些只是较早来到
台北，如果持续提高，恐怕政府要先考虑如何照顾这些弱势民众。”
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.ettoday.net/news/20160603/710556.htm
心得:
这位同学....
过去10年暴涨"2-3成"?!
哪里的房子这么弱.10年只涨2-3成
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
信义的房价指数
全台湾10年来至少都两倍起跳
假如是台北-新北
2001年到2014最高点还是3倍以上