※ 引述《goodpoint (worry)》之铭言：
: 敢申报假的价格以拉高实价登录的价位
: 你的卖方应该是建商吧 ?
: 房地合一税上路后 如果卖方是一般民众
: 根本不会配合你来拉高实价登录价格来故意拉抬房地产行情
: 因为课税就是以你的实价登录来计算
: 没人想多缴税就为了帮房仲拉抬行情
: 除非第一手就是建商盖的新成屋....不用课房地合一税
: 才有可能会申报假的价格....
路过的鲁叔在台北看到的好像不是这样，分享一下自己的经验~
前面有提到会做假拉高供价的，大多是建商，这一点没有错。但是一整个案场(社区)做假
成交价的，全部的成交行情里比例上却是少数。
鲁叔配合的6.7个建商里，几乎都有做假成交价的情况在，但对象通常不会是散户。最多
的是建设公司内部的员工，再来是惯性往来的投资客，一般的散户几乎不太会主动提"作
价"这件事。
建商作价的动机是为了推销案场的案件，所以通常是在刚开始推案的时候，先找内部的员
工或亲属，可能真的有买卖，或是跟本没成交单纯签红单，做出几笔高价的成交资讯，然
后对散客拉价。
为什么建商不喜欢跟散客作假成交价呢？主要是怕被补刀。实价登录造假是有罚则的，或
许罚则不重，但如果被举报了毕竟很麻烦，整个公司所有各地的推案都会被拉出来检视。
而且散客是不可控的，留个把柄在散户手上也没好处，要是那天散客不想买了喊解约，或
是在预售转成屋时，点交被刁东刁西，这些都不好处理。你散客了不起买个1~2间，也不
像投客募资团购有需要作假价格拉高成本。
如果是买家因为自备款不足，贷款有需要贷较高的成数，这点是可以克服的。固定合作的
银行只要打个招呼，不要贷太夸张的成数，都有机会贷得过。银行端也喜欢吃建商这一块
，量大丶新屋好审核丶客源又稳定，坐在办公室就有业绩送上来，没有必要打坏关系。
实价登录造假，比例上反而是仲介买卖或私人买卖的最多，投客也爱用这招自己左手转右
手拉高成本。手法很多鲁叔就不赘述了，如果大家有兴趣我再补上。