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新建余屋持续增加 央行：市场警讯
2016-06-01
〔记者卢冠诚／台北报导〕台湾房市自高点反转，中央银行官员昨透露，根据内部设定的
压力测试模型显示，即使房价下跌3成，本国银行仍可承受，并维持资本适足率8％以上的
法定标准，与金管会测试的结果一致。不过，央行对新建余屋恐持续扩增，提出警讯。
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央行官员透露，即使房价下跌3成，本国银行仍可承受；不过，央行对新建余屋恐持
续扩增，也提出警讯（资料照）
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进2年房价所得比及贷款负担率
去年核发使照9.9万户
央行昨发布年度金融稳定报告，指出去年建物买卖移转栋数为29万栋，创2002年以来新低
，且随着房市降温，房价呈现缓降走势。
央行表示，观察新推案市场的国泰房价指数，自2015年第三季起下降，至今年首季年增率
为负7.47％，若与高点相比，则下跌10.57％；成屋价格方面，信义房价指数自2015年第
二季起转呈负成长，至2016年第一季年增率为负6.04％，跌幅也持续扩大，与高点相比下
跌7.92％。
央行指出，虽然2015年房价缓跌，且贷款利率略降，但民众购屋负担仍高，去年第四季全
国及台北市房价所得比分别为8.51倍、15.75倍，贷款负担率各35.81％、66.26％。
在待售余屋方面，央行引述内政部统计指出，2014年底新建余屋住宅达3.8万宅，年增1万
余宅，2015年核发使用执照释出9.9万宅，年增0.8万宅，今年前3月持续释出2.4万住宅，
新建余屋恐持续扩增。
央行强调，未来仍将关注银行不动产授信及房地产市场发展情况，适时采行妥适措施，以
维护金融安定。
本国银行对中国曝险部分，央行官员表示，中国经济成长放缓，房价及股汇市波动加剧，
而国银对中国曝险已有缩减，去年底法定曝险占净值倍数下降至0.6倍，且个别银行均未
超越限额，目前风险正在下降中。
央行官员指出，除了中国议题，面对国内外经济金融情势变化，例如美国联准会（Fed）
何时再次升息，央行都会持续关注其对国内经济及金融体系的影响，并采取适当的货币、
信用及外汇政策。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/996014
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台北的房贷收入负担比超过6成 需特别注意
全国大致维持在1/3左右 算极限能正常负担的范围
老话一句 量力而为