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shhsu (shhsu)
2016-05-28 18:17:42内文：
2016-05-28 14:51:47 联合晚报 记者游智文／台北报导
业者：情况会持续 但跌幅会逐渐缓和
实价显示，新北市部分房市区，一年内新的成交行情，比之前预售行情还低
，显示这些房子一交屋，房价就开始下跌，而且跌幅不轻。
实价资料显示，五股洲子洋、淡海新市镇两个地区“交屋就跌价”情况最明
显；房产业者表示，在卖压未明显降低之前，这种情况应会延续，跌幅则可
望逐渐缓和。
天时地利不动产总经理张欣民表示，这一波多头长达十多年；多数人都忘记
或不知道，其实十多年前，新房子一交屋就跌价，除了台北市以外，其他地
区相当普遍。
他表示，包括桃园、台中、高雄，在这一波房市发展起来前，很多社区都是
预售时房价最高，交屋后房价就下跌；就像新车落地一样，新屋行情都低于
预售行情。
2大原因：景气循环、区域供给量太大
张欣民表示，出现这种情况，主要有两大因素。一是景气循环因素，当房市
景气由高往下，由于预售屋买下后，大多还要两年时间才交屋，等交屋时，
房价已下跌一段时间，因此会明显感到跌价。
另一是区域供给量太大，比如2000年以前的新北市淡水区，由于新案多，投
资客多，交通、生活机能却不足，很多社区一交屋，卖压就涌现，价格跟着
节节下滑。
淡海、五股洲子洋 每坪均价跌5万
从实价资料来看，淡海新市镇现在似乎又上演许久未见的“交屋就跌价”景
况。实价资料，过去两年当地预售屋登录的预售行情，平均单价为一坪24.3
万，最高卖到一坪39万元，登录最低一坪也有23万元。
但这些房子今年第一季转售，平均成交单价落到仅一坪19.5万元，相较预售
行情，均价一坪下滑5万元。最高成交单价只有27万元， 最低则下杀至15万
元。
张欣民表示，这相当符合目前淡海新市镇投资客抛售、建商降价求售“多杀
多”市况；由于供给量仍大，可能要等到景气进一步升温，区域生活机能更
加成熟，人口到达一定规模后，房市才会回稳。
另一交屋就跌价明显区是五股洲子洋，实价网预售屋登录资料，五股近两年
预售屋平均成交一坪31.7万元，最贵一坪39.2万元，最低一坪也有27.1万元
。
但洲子洋一年内新屋，最高成交一坪32.3万，最低则仅有20.9万元，五股平
均新屋交易单价下修至26.4万元，相较预售时行情，一坪也下修约5万元。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5886/1724991
其他：
新闻附《五股、淡水预售屋、新成屋实登行情》表，请按网址参考。
买在一坪39万元的，看到出现一坪15万元的，还会自豪是温拿吗？