楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-05-28 13:41:16内文：
双北房价走扬 台专家：价量只能择一
更新: 2016-05-26 11:21 PM
【大纪元2016年05月26日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）统计指出，北台湾近一年
多的房价以跌多涨少的修正格局为主，但4月分却出现桃园、基隆房价跌幅缩小，双北市
、宜兰和新竹的房价同步走扬。专家表示，新建案多的区域建商让价较有空间，另一些区
域由于业者降价够多加速成交，反而出现“惜售”（舍不得卖出）的心理，因此今年各县
市很常会出现“忽涨忽跌”的情况。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，4月分房价出现持续下跌的桃园地区，房价从1月的
每坪23.6万元跌至4月的23.1万元，由于桃园新建案供给量多，房价下挫幅度较深，但也
因为建商普遍有感让利，反而在成交组数上有出色表现；而基隆地区房价跌幅缩小，虽然
2字头房价已站稳一段时间，但开1字头房价的建案仍较受欢迎。
至于房价上涨的台北、新北、宜兰和新竹地区，台北意外地出现连续2个月成交均价走扬
，来到每坪86.3万元。何世昌分析，由于北市建案2月以前普遍让价，3月之后业者也到容
忍边缘，加上央行宣布解除房市管制与降息，业者信心增加，价格于是转硬。但是，北市
房价虽然守住，却形成“价量只能择一”的特殊现象。何世昌表示，建案价格若降到买方
满足点，就会变成热销案，平均销售期不到2个月，反之则销售情况平淡。
何世昌表示，北台湾新建案房价仍是修正格局，房价连2季以上走扬才能确定谷底翻。他
说，今年房价“忽涨忽跌”的变化很常见，理由是业者价格一旦降得够多，成交速度加速
，就会产生卖太便宜而“惜售”的心理，调高价格；但坚持高价一段时间，成交没几户，
在时间与成本压力下，反而催生降价意愿。何世昌指出，这种多空拉锯矛盾的心态，“不
知到底要涨还是要跌？”或许是今年房市最佳写照。◇
责任编辑：吴明芳
连结：
http://www.epochtimes.com/b5/16/5/26/n7934375.htm
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
降价换量 vs 守价掉量
目前看来是后者 缓跌价格是守住了 但量也死了
房仲们大概讲不过屋主或投资客 只好转往买方
买方价格不能接受 或是 根本买不起
于是死水继续停滞
但由于整体趋势向下 于是买方正用时间换价
这就是现在的状况